«Добрый день, юрист! У меня есть вопрос.
В 2016 г. в ноябре я вышла замуж. Буквально за неделю до регистрации брака муж купил квартиру. Право собственности на квартиру зарегистрировал уже после того, как мы поженились. Меня интересует, могу ли я претендовать на долю в квартире. Знакомая сказала, что могу, поскольку квартира была зарегистрирована на мужа в период брака. Это правда, квартира наша, общая?
Спасибо! Жду ответ. Ольга».
Уважаемая Ольга! Если исходить из того, что вы сказали, квартира вашей совместной собственностью не является. Чтобы квартира была признана общей, нужны два условия – первое, супруги должны купить имущество в браке и, второе, - купить за счет общих денег. Вы же сказали, что муж купил квартиру до того, как вы расписались в загсе. Пусть и за неделю. Да хотя бы за день. Не важно. Главное, что не после регистрации брака. И, вероятно, за свои деньги, личные. Если так, как я говорю, нет никаких оснований признавать квартиру вашей совместной собственностью.
Что касается мнения вашей знакомой…
В законе, в самом деле, есть положение, что договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Так говорит п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса. Но к договорам, которые заключены после 1 марта 2013 г., как в вашем случае, это не применяется. То есть договор купли-продажи квартиры ваш муж не должен был регистрировать.
Если договор регистрировать не нужно, то переход права собственности на квартиру - нужно. Но тот факт, что ваш муж зарегистрировал квартиру уже в браке, не меняет положение дел. Такая регистрация не устанавливает право на квартиру, а подтверждает. Поэтому Верховный суд не рекомендует придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на имущество.