Росреестр оказывает государственные услуги онлайн. Однако чтобы всё
работало идеально, все участники электронного взаимодействия должны
иметь необходимые программы для безопасного и эффективного обмена
электронными документами с порталом Росреестра. Рассказываем в статье,
какое ПО вам пригодится.
Электронные услуги Росреестра
Основные услуги, которые Росреестр оказывает физическим и юридическим лицам, следующие:
- регистрация прав на недвижимость;
- кадастровый учёт;
- предоставление сведений из ЕГРН.
В данный госорган обращаются нотариусы, арбитражные управляющие,
кадастровые инженеры, банки, сотрудники БТИ, застройщики, а также органы
государственной и муниципальной власти. Одни запрашивают сведения об
объектах недвижимости, другие подают актуальные сведения, а третьи
обращаются за регистрацией прав.
Согласно Федеральному закону от 26.12.2024 № 487-ФЗ
с 01 января 2026 года все юридические лица обязаны предоставлять
документы для кадастрового учёта и заявления на государственную
регистрацию прав в электронном формате, подписаными отсоединённой
усиленной квалифицированной электронной подписью (далее — УКЭП).
Исключение предоставляется только физическим лицам.
Кадастровые инженеры обязаны подписывать УКЭП результаты кадастровых
работ (межевой план, технический план или акт обследования) согласно п. 6 ч. 2 ст. 29.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ.
Что нужно для работы с Росреестром онлайн
Сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП)
Получите сертификат УКЭП в:
- УЦ ФНС России — если вы нотариус, индивидуальный предприниматель или
директор организации, действующий от её имени без доверенности; - аккредитованном УЦ — если вы физическое лицо;
- УЦ Банка России — если вы руководитель финансовой, кредитной или страховой организации;
- УЦ Федерального казначейства — если вы должностное лицо органа
власти, а также руководитель или сотрудник государственной или
муниципальной организации.
Воспользуйтесь мастером подбора подписи и заполните заявку на получение сертификата УКЭП. Сотрудники УЦ свяжутся с вами.
Защищённый ключевой носитель
Защищённый ключевой носитель — это USB-токен или смарт-карта,
на которых хранятся ключи и сертификат УКЭП. Популярные российские
марки: Рутокен, ESMART, JaCarta, Ангара.
Для замены PIN-кода установите специальное ПО от производителей, например, Панель управления Рутокен для носителей Рутокен.
Криптопровайдер (СКЗИ)
Криптопровайдер (СКЗИ) — это программа для выполнения
криптографических операций: шифрования, хеширования, создания и проверки
электронных подписей, а также обеспечения безопасного хранения и
управления ключами. Наиболее популярный криптопровайдер: СКЗИ КриптоПро
CSP.
Инструкции по установке КриптоПро CSP 5.0 на операционные системы Windows, Linux, macOS.
Программа для электронной подписи
КриптоАРМ — средство электронной подписи и шифрования с поддержкой отечественных ГОСТ криптоалгоритмов. С его помощью можно:
- подписать электронный документ или проверить его подпись;
- сохранить подпись в отдельном файле (отсоединённая подпись) ;
- подписать машиночитаемую доверенность (МЧД);
- объединить несколько отсоединённых подписей в одну;
- создать запрос на получение сертификата электронной подписи.
Скачать дистрибутив КриптоАРМ.
Инструкции по установке КриптоАРМ на Windows, Linux, macOS.
Как подписать электронный документ для Росреестра в КриптоАРМ
- В разделе Документы откройте мастер Подпись и шифрование и загрузите файл.
- Выберите личный сертификат из списка.
- В Дополнительно выберите Вид подписи — Отсоединённая.
- Нажмите Выполнить — Продолжить.
- Введите PIN-код от контейнера.
Документ подписан отсоединённой подписью. Файл подписи с расширением
*.sig расположен в папке вместе с исходным документом. Загрузите оба
файла при электронном обращении на портале Росреестра.
Подробная инструкция по подписанию документа отсоединённой подписью, а также о соподписи в видео.
Если вам нужно объединить несколько файлов отсоединённой подписи в один, воспользуйтесь инструкцией «Как объединить несколько отсоединённых подписей в одну».