Перевод жилого помещения в нежилое, а нежилое в жилое — процедуры не самые сложные, но имеющие свои особенности. Как правильно организовать процесс, на что обратить внимание, какие риски и сложности ждут на пути оформления, разберем в этой статье.
Для чего нужно оформлять перевод недвижимости в другой статус
Нежилое помещение относится к коммерческой недвижимости, в нем нельзя зарегистрироваться, действует другая система налогообложения, тарификация электроэнергии и водоснабжения. Однако коммерческая недвижимость позволяет открыть бизнес. Таким образом перевод в другой статус всегда обусловлен целью собственника, в одном случае планируется проживание, а в другом – коммерческая деятельность.
Условия и ограничения при переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое)
Для перевода помещения в нежилое потребуется отдельный вход, чтобы его сделать может потребоваться затрагивание части общего имущества собственников дома. До начала работ потребуется проведение собрания собственников и получение от них согласия на перевод жилого помещения в нежилое и передачу в пользование части общего имущества, если оно затрагивается и персональное согласие от каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому.
Если требуется перевести квартиру в многоквартирном доме в статус нежилого помещения, то она должна быть расположена на первом этаже дома и выше. Есть ряд ограничений для перевода жилого помещения в нежилое из-за которых можно получить отказ:
— нет возможности оборудовать отдельный вход;
— помещение для перевода в нежилое является частью жилого или используется для постоянного проживания
— есть обременения правами каких-либо лиц;
— жилое помещение для перевода в нежилое расположено в наемном доме социального использования, в том числе муниципального;
— помещение планируется использовать для религиозной деятельности.
При переводе нежилого помещения в жилое может потребоваться перепланировка чтобы помещение соответствовало требованиям. Вопросом согласования перепланировки стоит озаботиться заранее, поскольку понадобится проект переустройства для перевода помещения в жилое. Если в ходе перепланировки будет затронуто общее имущество собственников дома, то потребуется провести собрание. Жилищный кодекс содержит требования, которым должно отвечать жилое помещение, а именно: помещения должны располагаться преимущественно в домах, построенных в жилой зоне или на территории ведения садоводства или огородничества для собственных нужд (к ним можно отнести СНТ). Помещение должно быть безопасным, оборудованным инженерными системами вентиляции, отопления, водоснабжения, электроснабжения и прочими, в помещении должно быть естественное освещение. Кодекс предусматривает, что жилыми помещениями могут быть жилой дом или его часть, квартира или его часть, а также комната.
Строение, которое переводится в жилой фонд должно быть капитальным, быть в собственности у гражданина, желающего его перевести в статус жилого и не быть обременено правами третьих лиц.
О тонкостях документов, которые понадобится собрать на собрании собственников многоквартирного дома в вашем случае расскажут наши юристы, их богатый опыт и индивидуальный подход к каждому делу помогут ускорить процесс и согласование перевода жилого помещения в нежилое.
Какие документы понадобятся для смены статуса помещения
Перевод жилого помещения в нежилое
Регламент перевода жилого помещения в нежилое предусматривает подачу заявления и комплекта документов для получения услуги по смене статуса. В комплект документов входят:
— опись документов по форме;
— документ, удостоверяющий личность заявителя, или копия всех страниц при обращении представителя заявителя;
— документы, удостоверяющие личность представителя и подтверждающие его полномочия (при наличии представителя);
— документы, подтверждающие право собственности, при отсутствии в Едином государственном реестре;
— проект переустройства или перепланировки переводимого помещения при необходимости проведения этих действий;
— единый жилищный документ, при отсутствии подойдет копия финансового лицевого счета или выписка из домой книги, выданные не позднее 30 дней до подачи заявления;
— учетно-техническая документация на помещение, проведенная не более 5 лет назад;
— поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад.
Перевод нежилого помещения в жилое
Перевод нежилого помещения в жилое в Москве требует немного другой пакет документов:
— опись документов по форме;
— документ, удостоверяющий личность заявителя, или копия всех страниц при обращении представителя заявителя;
— документы, удостоверяющие личность представителя и подтверждающие его полномочия (при наличии представителя);
— документы, подтверждающие право собственности, при отсутствии в Едином государственном реестре;
— проект переустройства или перепланировки переводимого помещения при необходимости проведения этих действий;
— учетно-техническая документация на помещение, проведенная не более 5 лет назад;
— поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение по состоянию на дату последнего обследования, проведенного не более 5 лет назад;
— заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Если собственник несовершеннолетний, то потребуется свидетельство о рождении или выданный в установленном порядке документ. Когда собственниками являются несколько лиц для перевода жилого помещения в нежилое необходимы: запрос от одного из собственников, доверенность, подтверждающая полномочия на представление интересов остальных собственников, также согласие можно оформить электронно на mos.ru.
Услуги по переводу нежилого помещения в жилое и переводу помещения из жилого фонда в нежилой в Москве предоставляется Департаментом городского имущества исключительно в электронном виде на mos.ru. При этом в течение 5 рабочих дней со дня регистрации запроса необходимо будет предоставить оригиналы документов в центр «Мои документы» для физических лиц, а для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей воспользоваться службой одного окна Департамента городского имущества.
Практика показывает, что перевод жилого помещения в нежилое имеет сроки около 45 дней и ответ о предоставлении услуги или отказ будут направлены электронно заявителю. При получении отказа в переводе жилого помещения в нежилое обжалование будет возможно только через суд.
Регистрация перевода жилого помещения в нежилое возможна только после согласования проведенного переустройства и ремонта комиссией, выдающей разрешение.
Правила перевода нежилого помещения в жилое и жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме с одной стороны доступны чтобы самостоятельно заняться сменой статуса помещения, а с другой стороны имеют ряд подводных камней, решение которых лучше доверить специалистам. Сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое, а нежилого помещения в жилое и является ли эта цена окончательной сможет ответить только профессионал после изучения всех документов.
Почему стоит обратиться именно к нам? Наши юристы имеют широкий опыт в вопросах перевода помещения в другой статус. При предоставлении услуги перевода жилого помещения в нежилое мы заключаем договор с клиентом. На консультации наши юристы проговорят вам основания для перевода нежилого помещения в жилое, покажут образцы заявлений, расскажут об этапах перевода и сложных моментах. Мы предоставляем услуги полного цикла, чтобы сохранить ваше время и нервы.
❗️Записаться на консультацию можно позвонив по номеру: +7-999-337-64-67 или написав в Телеграмм @mProtektor
🔔 Подписывайтесь на нас в Телеграмм (https://t.me/yourprotektor) | ВКонтакте (https://vk.com/protektormoskva) | Дзен (https://dzen.ru/protektor_moskva)