13 подписчиков

Донорская ипотека исчезает полностью

9 января9 янв

1 мин

с 1 февраля 2026 года Донорская ипотека — схема, при которой в сделку включали «донора» (родственника с детьми), чтобы получить льготную ставку 6% тем, кто сам под программу не подходил. Это была легальная, но часто рискованная схема, которая: давала семье вторую льготную ипотеку; позволяла покупать инвестиционные квартиры. Для заемщиков это значит, что нельзя будет использовать семейную ипотеку для создания резерва на второго супруга или оформлять льготный кредит через формальных «доноров» — родственников или знакомых с детьми. Если вы планируете покупку жилья в 2026 году, удобно заранее понять, на какую сумму можно рассчитывать. На Банки.ру можно упростить поиск ипотеки: достаточно один раз заполнить анкету, чтобы получить предложения от банков и сразу увидеть ориентировочный ежемесячный платеж. Это помогает быстрее сравнить условия и сформировать комфортный бюджет на покупку жилья, особенно в условиях ужесточения льготных программ. «С 1 февраля 2026 года оформление семейной ипотеки

с 1 февраля 2026 года

Донорская ипотека — схема, при которой в сделку включали «донора» (родственника с детьми), чтобы получить льготную ставку 6% тем, кто сам под программу не подходил.

Это была легальная, но часто рискованная схема, которая:

давала семье вторую льготную ипотеку;

позволяла покупать инвестиционные квартиры.

Для заемщиков это значит, что нельзя будет использовать семейную ипотеку для создания резерва на второго супруга или оформлять льготный кредит через формальных «доноров» — родственников или знакомых с детьми.

Если вы планируете покупку жилья в 2026 году, удобно заранее понять, на какую сумму можно рассчитывать. На Банки.ру можно упростить поиск ипотеки: достаточно один раз заполнить анкету, чтобы получить предложения от банков и сразу увидеть ориентировочный ежемесячный платеж. Это помогает быстрее сравнить условия и сформировать комфортный бюджет на покупку жилья, особенно в условиях ужесточения льготных программ.

«С 1 февраля 2026 года оформление семейной ипотеки через формальных "доноров" станет невозможным. Льготные программы больше не будут использоваться как инструмент обхода ограничений», — говорит эксперт-аналитик Банки.ру.

Это значит, что нельзя «сохранить» семейную ипотеку для второго супруга или оформить кредит через родственников, чтобы купить инвестиционную квартиру.

Пример: супруги планировали оформить семейную ипотеку на тещу с двумя детьми, а квартиру фактически использовать для себя. С 1 февраля такая схема больше не пройдет — банк откажет в выдаче льготного кредита.