Как только дело доходит до развода всегда встает вопрос о разделе имущества и здесь женской изобретательности нет предела. Нам приходилось сталкиваться с ситуациями, когда давно совершенные сделки становились предметом спора. Ситуации бывают разные, но общим у них одно:
Когда-то давно была продана общая квартира и супругов все устраивало, пока дело не дошло до развода. В ходе развода супруг заявляет требование относительно этой квартиры. Например, что сделка недействительна по мотиву отсутствия согласия и с требованием возврата доли в квартире. Либо супруг требует стоимость этой доли со второго супруга.
Практика на эти случаи разная и бывало, что квартиру или долю в ней возвращали бывшему супругу, и можете себе представить состояние покупателя. Так сказать, миниатюрное дело №2 Долиной. Но последнее решение Верховного Суда показывает, что практика меняется.
Однако, решение по Долиной не единственное, где Верховный Суд встал на защиту добросовестного собственника. В 2023 году было рассмотрено примерно аналогичное дело - Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 июня 2023 года №69-КГ23-4-К7.
Суть дела проста - супруги продают общую квартиру, а при разводе жена поймала мужа на том, что не давала официального нотариального согласия на сделку. Тогда она потребовала от мужа при дележе имущества половину стоимости этой квартиры.
Что примечательно, суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск, сославшись на отсутствие нотариального согласия на сделку с квартирой и пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ. Кассационный суд оставил решения без изменения.
Только в Верховном Суде мужу удалось найти управу на жену и ее требования. Верховный Суд отменил эти постановления в части взыскания компенсации, направив дело на новое рассмотрение. При этом было отмечено важное обстоятельство:
Даже если есть формальное основание недействительности сделки, должны учитываться и другие обстоятельства дела. Закон говорит о праве супруга оспаривать сделку ввиду отсутствия согласия только если другой супруг знал о таком несогласии (п.2 ст.35 СК РФ).
Т.е. жена в данном случае должна была сначала доказать, что муж знал о ее несогласии, а также, что деньги от продажи квартиры были потрачены не в интересах семьи.
Только доказав свою часть, жена могла перейти к выдвижению своих требований. По материалам же дела квартира была продана за 6 лет до развода и все это время она прекрасно знала о сделке. Никаких вопросов куда муж дел деньги она ему не задавала и никаких сведений, что муж укрыл деньги из семьи не было.
При таких условиях одного только формального отсутствия согласия недостаточно для взыскания денежных средств с мужа.
Какое это будет иметь значение для всех нас? Да, самое прямое.
Последние годы показывают нам, что и мошенники, и различные распоясавшиеся бабушки, играя на законе и судебных решениях практически парализовали рынок недвижимости. Многие отказываются от сделок, т.к. всегда можно найти статью и все - твоя сделка недействительна, а уплаченных денег не вернешь.
Надеемся, что эта волна сойдет и сделки вернутся к обычному порядку. К нашему удовлетворению, высшая судебная инстанция последовательно защищает права добросовестных лиц. Юридические ухищрения и игра на нормах закона в отрыве от ситуации теперь не будет рассматриваться.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.