Семейная ипотека остаётся одной из немногих программ с действительно доступной ставкой. Но с 1 февраля 2026 года условия меняются: ужесточаются требования к заёмщикам, вводятся дифференцированные ставки в зависимости от количества детей и расширяется список городов, где можно купить квартиру на вторичном рынке.
В этой статье разберем, что именно меняется в семейной ипотеке в 2026 году, кому она подойдет на новых условиях, и как можно выгодно купить квартиру.
Что такое семейная ипотека?
Семейная ипотека — это государственная программа поддержки семей с детьми, позволяющая купить жильё по сниженной процентной ставке. В 2026 году программа продолжает действовать, но с рядом нововведений.
Кто может получить семейную ипотеку в 2026 году?
На семейную ипотеку могут рассчитывать:
- семьи, в которых есть хотя бы один ребёнок до 6 лет;
- семьи с двумя и более детьми младше 18 лет;
- семьи с ребенком-инвалидом.
Какое жилье подходит под семейную ипотеку?
Готовое:
- квартира, в том числе в таунхаусе;
- жилой дом; жилое помещение с земельным участком, на котором оно находится.
Строящееся:
- квартира, в том числе в таунхаусе;
- жилой дом.
Строительство жилого дома:
- жилой дом;
- жилой дом с одновременной покупкой земельного участка, на котором строится или будет построен дом.
Семейная ипотека на вторичное жилье — возможно ли?
В 2026 году семейную ипотеку можно оформить и на вторичное жильё, но только при соблюдении ряда условий:
- в семье есть от 1 ребенка, достигшего 7 лет, и живет в городе (посмотреть список), который подходит под программу семейной ипотеки на вторичное жилье;
- многоквартирный дом не должен иметь аварийное состояние, а возраст дома не должен превышать 20 лет;
- продавец не является взаимозависимым лицом по отношению к заемщику, созаемщику(ам) и поручителю(ам) в соответствии со статьей 105.1 Налогового кодекса Российской Федерации;
- ранее эта квартира не покупалась в рамках программы «Семейная ипотека».
Возможность покупки вторичного жилья ограничена и зависит от региона и конкретных условий банка.
В Калужской области можно оформить семейную ипотеку на вторичное жилье в городах: Белоусово, Боровск, Ермолино, Жиздра, Жуков, Киров, Козельск, Кондрово, Кременки, Медынь, Мещовск, Мосальск, Сосенский, Спас-Деменск, Сухиничи, Таруса, Юхнов.
Главные изменения семейной ипотеки в 2026 году
В 2026 году программа становится более адресной.
Уже действующие изменения:
- с 1 февраля 2026 года супруги обязаны выступать созаемщиками, программа будет работать по принципу «одна семья — одна ипотека»;
Повторно оформить ипотеку семье получится только в том случае, если предыдущий кредит был получен до 23 декабря 2023 года. Если после этой даты, то придется выполнить два условия: полностью погасить предыдущий кредит, и в семье с момента получения предыдущего кредита должен родиться еще один ребенок.
Обсуждаемые изменения:
- В первом квартале 2026 года ставки льготной ипотеки могут стать дифференцированными в зависимости от количества детей.
Этот вопрос активно обсуждается. Предлагают следующую градацию: 10 – 12% годовых — для семей с одним ребенком; 6% годовых — для семей с двумя детьми; 4% годовых — для семей с тремя и более детьми*
*Данные условия находятся на стадии обсуждения и могут быть изменены
Как оформить семейную ипотеку?
Процесс оформления включает несколько этапов:
- Предварительный расчёт условий;
- Сбор документов;
- Подача заявки в банк;
- Выбор объекта недвижимости;
- Одобрение и выход на сделку.
Планируете покупку квартиры по семейной ипотеке в 2026 году? Проконсультируйтесь с нашими менеджерами! Поможем подобрать для вас лучший вариант. Запишитесь на консультацию в офис продаж по телефону +7 (484) 221-98-35