Домклик представил обзор рынка льготной ипотеки за второе полугодие 2025 года

Аналитический центр «Домклик» в рамках регулярной аналитики рассматривает ключевые изменения, происходящие на рынке жилой недвижимости в России.

1MI

В первой части нового исследования специалисты оценили, как менялся спрос на льготную ипотеку и кредиты по рыночным ставкам во второй половине 2025 года.

Во втором полугодии прошлого года объёмы ипотечного кредитования демонстрировали устойчивый рост как по программам с господдержкой, так и по рыночным решениям. При этом доминирование субсидированных продуктов начало постепенно снижаться. Выдачи по льготным ипотечным программам увеличились более чем в 2 раза: с 790 млрд рублей по итогам первого полугодия до почти 1,7 трлн рублей по итогам второго. Однако их доля в общем объёме ипотечных сделок сократилась до 80% — на 5 п. п. меньше, чем в первой половине года.

Динамика объёмов выдач по льготным программам по РФ за 2024–2025 гг. (данные Сбера). Динамика доли выдач по программе «Господдержка» показана жёлтым, по «Семейной ипотеке» — зелёным, по IT-ипотеке — фиолетовым, по «Дальневосточной и Арктической» — голубым, выдачи на общих (базовых) условиях показаны серым. Числовые значения показаны для случаев, когда значения превышают 1%. Данные по «Региональной ипотеке» по большинству месяцев не приводятся, поскольку доля выдач не превышает 1%.

Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи указал, что ипотечный сегмент продолжает выход из стадии спада. На протяжении всей второй половины года фиксировался рост выдач по льготным программам, а в декабре 2025 года достигнут абсолютный рекорд — свыше 500 млрд рублей. Это на 44% больше предыдущего максимума июня 2024 года, когда после отмены массовой льготной ипотеки спрос на программы с поддержкой государства превысил 350 млрд рублей, сообщает newsnn.ru.

Параллельно во второй половине 2025 года наблюдалось оживление и в части базовой ипотеки. По сравнению с первым полугодием объёмы кредитования по рыночным ставкам выросли более чем в три раза — с 134 млрд до 418 млрд рублей. Доля такой ипотеки достигла 20%, прибавив 5 п. п. Эти тенденции позволяют с осторожным оптимизмом говорить о постепенном восстановлении баланса между льготными и рыночными программами, особенно на фоне возможного снижения ключевой ставки.

Главным фактором расширения льготного кредитования уже более года остаётся Семейная ипотека. После завершения массовой льготной ипотеки в июле 2024 года основной спрос сместился на эту программу. В результате доля Семейной ипотеки в совокупных выдачах выросла с 52% во втором полугодии 2024 года до 70% во второй половине 2025 года.

Кредитование по Семейной ипотеке росло на протяжении всего года и в декабре 2025 года достигло рекордных 464,3 млрд рублей. Для сравнения: в июне 2024 года, на фоне ажиотажа перед отменой программы «Господдержка-2020», суммарные выдачи по всем ипотечным продуктам составили 414 млрд рублей.

Как и в сегменте льготных программ, максимальные объёмы выдач рыночной ипотеки (110 млрд рублей) были зафиксированы в декабре 2025 года. Этому способствовали последовательное снижение средневзвешенной ставки Сбера — с 28,8% в начале года до 19,8% к декабрю — и реализация отложенного спроса, сформировавшегося на фоне высоких ставок во второй половине 2024 года и большей части первого полугодия 2025 года.