271 подписчик

Домклик: как менялась популярность льготной ипотеки во II полугодии 2025 года

20 января20 янв

2 мин

Аналитический центр «Домклик» в своих регулярных обзорах отражает основные изменения, происходящие на российском рынке жилой недвижимости. В первой части нового исследования специалисты изучили, как менялся спрос на льготную и рыночную ипотеку во второй половине 2025 года, пишет newsnn.ru. Во втором полугодии прошедшего года ипотечное кредитование показывало устойчивую положительную динамику и по льготным, и по рыночным программам. При этом лидерство субсидированных продуктов стало понемногу ослабевать. Объёмы выдач по льготным ипотечным программам выросли более чем в 2 раза: с 790 млрд рублей по итогам первого полугодия до почти 1,7 трлн рублей по итогам второго. Однако их удельный вес в общем объёме ипотечных сделок снизился до 80% — на 5 п. п. меньше, чем в первой половине года. По словам директора департамента «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, ипотечный сегмент продолжает выходить из нисходящей фазы. Во второй половине года выдачи по льготным программам росли на постоянной основе,

Аналитический центр «Домклик» в своих регулярных обзорах отражает основные изменения, происходящие на российском рынке жилой недвижимости.

В первой части нового исследования специалисты изучили, как менялся спрос на льготную и рыночную ипотеку во второй половине 2025 года, пишет newsnn.ru.

Во втором полугодии прошедшего года ипотечное кредитование показывало устойчивую положительную динамику и по льготным, и по рыночным программам. При этом лидерство субсидированных продуктов стало понемногу ослабевать. Объёмы выдач по льготным ипотечным программам выросли более чем в 2 раза: с 790 млрд рублей по итогам первого полугодия до почти 1,7 трлн рублей по итогам второго. Однако их удельный вес в общем объёме ипотечных сделок снизился до 80% — на 5 п. п. меньше, чем в первой половине года.

Динамика объёмов выдач по льготным программам по РФ за 2024–2025 гг. (данные Сбера). Динамика доли выдач по программе «Господдержка» показана жёлтым, по «Семейной ипотеке» — зелёным, по IT-ипотеке — фиолетовым, по «Дальневосточной и Арктической» — голубым, выдачи на общих (базовых) условиях показаны серым. Числовые значения показаны для случаев, когда значения превышают 1%. Данные по «Региональной ипотеке» по большинству месяцев не приводятся, поскольку доля выдач не превышает 1%.

По словам директора департамента «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, ипотечный сегмент продолжает выходить из нисходящей фазы. Во второй половине года выдачи по льготным программам росли на постоянной основе, а в декабре 2025 года был установлен абсолютный максимум — свыше 500 млрд рублей. Показатель на 44% превышает прежний рекорд июня 2024 года, когда после отмены массовой льготной ипотеки спрос на госпрограммы превысил 350 млрд рублей.

Одновременно во второй половине 2025 года заметно оживился и рынок базовой ипотеки. По сравнению с первым полугодием объёмы кредитования по рыночным ставкам увеличились более чем втрое — с 134 млрд до 418 млрд рублей. Доля таких сделок достигла 20%, прибавив 5 п. п. Эти изменения позволяют с осторожным оптимизмом говорить о постепенном выравнивании соотношения льготных и рыночных программ, особенно с учётом возможного снижения ключевой ставки.

Главным источником роста льготного кредитования на протяжении более года остаётся Семейная ипотека. После завершения массовой льготной ипотеки в июле 2024 года основной спрос переключился именно на неё. В результате доля Семейной ипотеки в совокупных выдачах выросла с 52% во втором полугодии 2024 года до 70% во второй половине 2025 года.

Выдачи по Семейной ипотеке увеличивались весь год и в декабре 2025 года достигли рекордных 464,3 млрд рублей. Для сравнения: в июне 2024 года, на фоне повышенного спроса перед отменой программы «Господдержка-2020», суммарные выдачи по всем ипотечным продуктам составили 414 млрд рублей.

Как и по льготным программам, наибольший объём выдач рыночной ипотеки (110 млрд рублей) пришёлся на декабрь 2025 года. Этому способствовали последовательное снижение средневзвешенной ставки Сбера — с 28,8% в начале года до 19,8% к декабрю — и реализация отложенного спроса, сформированного из-за высоких ставок во второй половине 2024 года и в большей части первого полугодия 2025 года.