Португальские власти перешли от политических заявлений к конкретным шагам по ужесточению правил для иностранных покупателей недвижимости. В парламент внесён законопроект, который вводит фиксированную ставку муниципального налога IMT в размере 7,5% для всех покупателей жилья, не являющихся налоговыми резидентами страны. Мера стала частью масштабной реформы и нацелена на снижение давления на рынок.
От заявлений к закону
Идея повысить налог для нерезидентов была впервые озвучена премьер-министром Португалии 25 сентября 2025 года. Теперь она оформлена в виде полноценного законопроекта. В правительстве подчёркивают, что речь идёт не о борьбе с иностранным капиталом, а о выравнивании налоговой нагрузки и защите доступности жилья для резидентов.
Министр жилищного строительства и инфраструктуры Мигел Пинту Луж отметил, что нерезиденты должны вносить более «справедливый вклад» в рынок, особенно в сегменте вторичного и курортного жилья, где спрос со стороны иностранцев остаётся высоким.
Как будет работать новый IMT
Сейчас в Португалии для покупки основного жилья действует прогрессивная шкала IMT — от 2% до 7,5% в зависимости от стоимости объекта. Для нерезидентов эта логика отменяется. Вне зависимости от цены недвижимости налог составит максимальные 7,5%.
Повышенная ставка будет применяться ко всем городским объектам жилой недвижимости и отдельным жилым единицам, если на момент сделки покупатель не признан налоговым резидентом Португалии.
Кого изменения не затронут
Законопроект предусматривает несколько важных исключений. Фиксированная ставка не применяется к налоговым резидентам Португалии, включая иностранцев, которые проводят в стране более 183 дней в течение любого 12-месячного периода. Освобождаются от неё и лица, выполняющие государственные функции в интересах Португальского государства.
Отдельная категория — покупатели, которые становятся налоговыми резидентами Португалии в течение двух лет после приобретения недвижимости. В этом случае повышенный IMT также не взимается.
Льготы для долгосрочной аренды
Существенное исключение сделано для объектов, приобретаемых под долгосрочную аренду. Повышенный налог не применяется, если жильё сдаётся по ставкам не выше предельного уровня «умеренной аренды», который сейчас составляет около €2 300 в месяц.
Кроме того, объект должен быть выведен на рынок аренды в течение шести месяцев после покупки и сдаваться не менее 36 месяцев — подряд или суммарно — в течение первых пяти лет владения. Если налог в размере 7,5% был уплачен изначально, при выполнении этих условий возможен его последующий возврат.
Что это значит для рынка
Реформа IMT входит в правительственную программу Construir Portugal – Arrendamento e Simplificação, направленную на расширение предложения долгосрочной аренды и повышение доступности жилья. Законопроект ещё должен пройти парламентское утверждение, однако в случае его принятия покупка недвижимости в Португалии для нерезидентов станет ощутимо дороже уже на этапе сделки.
При этом власти сохраняют налоговые стимулы для тех, кто переезжает в страну или ориентируется не на спекулятивные покупки, а на долгосрочную аренду.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.
Читайте также:
Десять лет до паспорта: новые правила гражданства в Португалии