Да, но есть нюансы. Рассказываем о них в нашей статье.
Сдача недвижимости в аренду включена в список видов деятельности, которой разрешено заниматься самозанятым. С арендных платежей нужно перечислить налог на профессиональный доход в размере 4 % при сдаче недвижимости физическим лицам или 6 % — юридическим. Уменьшить ставки можно с помощью налогового вычета. От уплаты НДФЛ в размере 13 % самозанятый освобожден.
Аренда — единственная деятельность, которой могут заниматься госслужащие в статусе самозанятого.
Можно сдавать:
Движимое имущество:
➡️ Транспортные средства: легковые и грузовые автомобили, водный транспорт, мотоциклы, микроавтобусы, самокаты и другие;
➡️ Оборудование и инвентарь: туристическое снаряжение, спортивный инвентарь, аудиовизуальное оборудование, музыкальные инструменты и другие.
Недвижимость.
Как самозанятому сдавать в аренду недвижимость?
Фактически самозанятым разрешено сдавать в аренду только жилую недвижимость. К такому типу относятся:
- отдельно стоящие дома и коттеджи;
- полдома, часть дома;
- квартиры в одноэтажных и многоэтажных зданиях;
- комнаты в коммунальных квартирах.
Самозанятый может сдавать недвижимость посуточно или на долгий срок.
Самозанятые могут легально сдавать в аренду как свое жилье, в том числе приобретенное в браке, так и чужое. Во втором случае с собственником жилья нужно заключить договор безвозмездного пользования или получить доверенность на право управления квартирой.
Также самозанятый может сдавать квартиру в субаренду. При условии заключенного договора аренды с собственником квартиры и его письменного согласия на сдачу квартиры в субаренду.
Появились вопросы по теме самозанятости? Задайте их в нашем телеграм-канале!
Нельзя применять НПД, если сдавать в аренду:
➡️ недвижимость, незарегистрированную как жилые помещения;
➡️ офисы;
➡️ склады;
➡️ магазины;
➡️ гаражи;
➡️ земельные участки;
➡️ апартаменты.
Почему арендодателю выгодно перейти на НПД?
✅ Налоги. Они у самозанятых ниже: 4 % при работе с физлицами и 6 % при работе с юрлицами по сравнению с 13 % НДФЛ.
✅ Минимальная бумажная работа. Единственная обязанность самозанятого — вовремя регистрировать свои доходы и чеки. О том, что случится при неправильной работе с чеками, написали здесь.
✅ Безопасность. Все проведенные вами операции и заключенные договоры официально оформлены. В случае проблем с арендатором у самозанятого не возникнет сложностей при обращении в правоохранительные органы.
Нужно ли самозанятому платить НДФЛ от продажи квартиры, если он сдавал ее в аренду?
Если вам понадобится продать сдаваемую недвижимость, то стоит знать один нюанс. Самозанятые освобождены от уплаты 13 % НДФЛ с продажи квартиры, если владели ей больше пяти лет. Этот срок сокращается до трех лет, если самозанятый продает квартиру в следующих случаях:
- полученную по наследству или подаренную членом семьи или близким родственником;
- полученную в результате приватизации;
- полученную плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением;
- являющуюся на момент продажи единственным жильем самозанятого (с учетом жилых помещений, находящихся в совместной собственности супругов).