Покупка недвижимости за границей — это не только способ выгодно вложить средства, но и мечта многих, кто хочет жить у моря, получать доход от аренды или просто иметь «запасной аэродром». Но прежде чем бросаться в омут с головой, стоит разобраться: что на самом деле представляет собой рынок зарубежной недвижимости?
1. Почему россияне всё чаще выбирают недвижимость за рубежом?
После 2020 года интерес к зарубежной недвижимости вырос в разы. Причины очевидны:
2. ТОП-5 стран, популярных среди российских покупателей
📌 Турция — демократичные цены, простая процедура покупки, ВНЖ при покупке от 75,000.📌∗∗ОАЭ(Дубай)∗∗—высокийдоходотаренды,безопасныйрынок,отсутствиеналоганадоход.📌∗∗Грузия∗∗—низкийпорогвхода,прозрачныйрынок,ВНЖприпокупкеот75,000.📌∗∗ОАЭ(Дубай)∗∗—высокийдоходотаренды,безопасныйрынок,отсутствиеналоганадоход.📌∗∗Грузия∗∗—низкийпорогвхода,прозрачныйрынок,ВНЖприпокупкеот100,000.
📌 Черногория — живописная природа, курс на вступление в ЕС, возможность получения гражданства.
📌 Испания — развитая инфраструктура, климат и возможность получения «золотой визы».
3. На что обратить внимание перед покупкой
✅ Правовой статус объекта: нет ли обременений, кто владелец, можно ли сдавать.
✅ Налоги и расходы: ежегодные налоги, коммунальные платежи, расходы на содержание.
✅ Права иностранцев: можно ли купить землю, получить ВНЖ, оформить ипотеку.
✅ Надёжность застройщика: особенно важно при покупке на этапе строительства.
✅ Локальные особенности: климат, язык, менталитет, стоимость жизни.
4. Риски и как их избежать
❗ Подводные камни могут подстерегать в виде мошенников, сложных бюрократических процедур и языкового барьера.
💡 Совет: всегда работайте через проверенное агентство, нанимайте местного юриста и никогда не переводите деньги напрямую незнакомым лицам.
5. А стоит ли оно того?
Если вы хотите просто вложиться — выбирайте страны с высоким доходом от аренды.
Если хотите переехать — ориентируйтесь на комфорт жизни, законы и визовые условия.
А если ищете «запасной аэродром» — лучше ориентироваться на стабильные страны с гибкой миграционной политикой.
Заключение:
Покупка недвижимости за границей — это не только престижно, но и может стать разумной инвестицией. Главное — тщательно изучить рынок, не торопиться и выбирать с умом. Как говорится, свой уголок под солнцем найдётся у каждого — главное знать, где искать!
желание сохранить капитал в стабильной валюте;
возможность получить ВНЖ или гражданство (например, в Турции, Кипре, Португалии);
возможность сдачи в аренду и получения пассивного дохода;
мечта зимовать в тёплых странах или выйти на пенсию у моря.