Делягин внес в Госдуму законопроект, защищающий приобретателей недвижимости от «эффекта Долиной»

Депутат Государственной думы Михаил Делягин внес в нижнюю палату парламента законопроект, защищающий приобретателей недвижимости от «эффекта Долиной». Если инициатива будет принята, то покупатели жилья не будут нести ответственность в случае, если продавца обманут мошенники до момента заключения сделки. Информацию со ссылкой на источник предоставило издание «Российская газета».

Ранее в Госдуму уже вносились законопроекты, направленные на защиту граждан от «эффекта Долиной». Он подразумевает под собой случаи возврата уже проданной недвижимости через суд, если продавцу удастся доказать, что квартиру он реализовывал под влиянием мошенников. Система названа по фамилии певицы Ларисы Долиной, которая стала участником этой схемы. Несколько судебных органов приняли сторону знаменитости, и лишь в высшей инстанции вердикт удалось оспорить. Покупательница получила положенное жилье, однако депутаты считают, что необходимо инициировать поправки в законодательство, чтобы не допустить возникновения аналогичных случаев.

Законопроект, инициированный Делягиным, предполагает внесение поправок в Гражданский кодекс. Новое положение запретит судам признавать сделки купли-продажи недвижимости недействительными, если будет доказано, что покупатель не мог быть информирован о факте мошенничества, которое совершили третьи лица в отношении продавца. Граждане, честно покупающие жилье, будут считаться добросовестными участниками договорных отношений до тех пор, пока этот статус не будет оспорен.

Депутат говорит, что такая мера позволит устранить имеющуюся в настоящий момент правовую неопределенность. Суды, рассматривая дела об оспаривании сделок, совершенных под влиянием мошенников, порой принимают сторону продавца. Принятие поправок возложит бремя доказывания на тех, кто продает недвижимость. Они должны будут убедить судебный орган в том, что покупатель знал о применяемых к другой стороне противоправных действиях. То есть осознавал, что приобретает квадратные метры у человека, который руководствовался установками преступников.

Принятие законопроекта защитит частных граждан от неправомерного изъятия квартиры после совершения купли-продажи. Злоумышленники не смогут больше влиять на ход сделки. Недобропорядочные продавцы, в свою очередь, должны будут отвечать за свои действия.

16 декабря в Верховном суде состоялось очередное заседание по делу Ларисы Долиной. Судебный орган удовлетворил иск покупательницы квадратных метров певицы Полины Лурье. Все решения нижестоящих судов были отменены. Судьи признали сделку купли-продажи недействительной, пятикомнатная квартира перешла, наконец, в собственность новой владелицы. СМИ сообщают, что Лурье уже получила ключи от элитной недвижимости в центре столицы. Завершены все необходимые процедуры.