🔔 Коллеги! Важное изменение для рынка новостроек

🔔 Коллеги! Важное изменение для рынка новостроек

с 1 января 2026 года официально отменен мораторий на взыскание неустоек с застройщиков за срыв сроков сдачи по ДДУ.

При этом введён переходный период с отсрочкой выплат: застройщики обязаны платить неустойку за просрочки, но получили право выплатить суммы, накопленные в период моратория, до 31 декабря 2026 года.

❓ Что это означает на практике:

🔷Новые просрочки (с 1 января 2026 года)

Ответственность застройщиков восстановлена в полном объёме.

За каждый день просрочки дольщик вправе требовать неустойку.

🔷 «Старые» долги (накопленные до 2026 года)

Право на взыскание у дольщиков есть, однако фактические выплаты по судебным решениям начнутся с 2027 года.

🔷 Расчёт неустойки

Неустойка рассчитывается от цены договора, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательства:

1/150 ставки за каждый день просрочки для граждан.

Ранее применялась фиксированная ставка 7,5% — теперь ставка плавающая.

▶️ Последствия для рынка и нашей работы:

1. Возвращение ответственности

Застройщики снова финансово мотивированы сдавать дома вовремя. Это должно сократить количество «безнаказанных» переносов сроков.

2. Рост обращений в суд

Ожидается увеличение числа исков от дольщиков. Будьте готовы к вопросам клиентов.

3. Риски для застройщиков

Накопленные долги значительны (по некоторым оценкам, до 100 млрд рублей). Это может создать давление на ликвидность некоторых компаний.

💡 Рекомендации для риелторов при работе с клиентами:

▶️ При консультации покупателей новостроек

Разъясняйте, что механизм защиты прав дольщиков восстановлен, а условия о неустойке в ДДУ снова имеют реальную силу.

▶️ Для клиентов с просрочкой передачи объекта

Рекомендуйте обратиться к юристу для точного расчёта неустойки и оформления претензии застройщику.

▶️ При выборе застройщика

Уделяйте повышенное внимание финансовой устойчивости компании. Открытые данные о долговой нагрузке становятся ключевым фактором.

📌Итог

Рынок возвращается к привычным правилам, где за срыв сроков следует финансовая ответственность. Для нас это означает больше прозрачности в сделках, но и необходимость давать клиентам более детальные юридические разъяснения.

Будьте в курсе, чтобы оставаться экспертами для своих клиентов!

#Комитет_по_работе_с_застройщиками