Демонтаж — это не просто работа кувалдой, а игра в «сапера». Одна ошибка в плане — и вы получаете либо трещину по фасаду дома, либо судебное предписание вернуть всё как было.
Вот основные правила, которые должен знать каждый, кто берется за перепланировку.
Несущие стены: Священная корова
Это база. Несущие стены держат на себе вес всех верхних этажей. Сносить их нельзя. Точка. Даже если «ну очень хочется» или «мы только проем сделаем».
НЕЛЬЗЯ - Определять несущую стену «на глаз» по толщине. Да, в панельках они обычно толще 12–14 см, но в кирпичных домах или старом фонде всё может быть гораздо хитрее.
Если на объекте возникают сомнения, а план БТИ не дает четкой картины — первым делом идем к инженеру. Пытаться угадать на глаз, где несущая стена, а где нет — профессиональное самоубийство.
Если стена несущая, максимум, на что можно рассчитывать (и то не всегда) — это проем с мощным металлическим усилением, согласованный с автором проекта дома.
Монолит: бетон — это табу
В монолитных новостройках правила максимально жесткие. Всё, что залито бетоном — это каркас дома.
Ловушка для профи: Многие думают, что в бетонной колонне или стене можно хотя бы сделать штробы под проводку или вмонтировать розетки. Нет! Глубокое штробление монолита повреждает арматуру и ослабляет конструкцию. Штробить, сносить или даже частично «подрезать» такие элементы — табу. Если стена бетонная, она должна остаться девственно целой. Проводку в таких случаях ведут либо по поверхности в слое штукатурки, либо зашивают в короба.
Кирпичные дома: считаем толщину
В старом фонде или кирпичных домах несущую стену часто определяют по толщине, но здесь есть свои ловушки.
• Правило одного кирпича: Перегородки обычно возводятся в полкирпича или в один кирпич (до 15-18 см с учетом отделки). Всё, что толщиной в два кирпича и более (от 25-30 см), скорее всего, держит на себе плиты перекрытия. Трогать такие стены нельзя.
Вентшахта: как не оставить соседей без воздуха
Для новичка вентшахта может выглядеть как обычный выступ, который «мешает» поставить холодильник.
• Как опознать: Вентшахта всегда выполнена из другого материала (специальные блоки или короба), отличного от основного конструктива.
• Последствия: Даже если вы «откусите» от неё всего 10 сантиметров, вы нарушите тягу во всем стояке. Соседи снизу завалят вас жалобами, и жилинспекция заставит восстановить короб в исходных размерах за ваш счет.
Риск пробоя: Стенки вентшахт обычно очень тонкие. Их категорически нельзя штробить — даже неглубокая канавка может пробить короб насквозь. Это мгновенно нарушает тягу по всему стояку, и запахи из соседских кухонь станут вашей реальностью.
• Запрет: Любое уменьшение площади вентиляционного короба незаконно и не подлежит согласованию.
Мокрые зоны: шахматы с пространством
Расширение санузлов — самая спорная тема. Запомните базовый принцип: увеличивать санузел или ванную можно только за счет нежилых помещений (коридор, кладовая).
Молодые профи часто забывают про закон «вертикали». Вы не можете расширить ванную так, чтобы она оказалась над спальней соседа снизу.
• Главная ошибка: Нельзя увеличивать ванную за счет кухни. Хотя кухня тоже считается «мокрой зоной», по закону они не взаимозаменяемы. Вы не можете разместить свой санузел над кухней соседа снизу — такую перепланировку не узаконят ни при каких условиях.
• Исключение: Первый этаж или этаж над нежилым помещением (магазином/офисом). В остальных случаях — расширение санузла возможно только за счет нежилых зон: коридора, кладовой или гардеробной. Кухню над жилой комнатой соседа тоже переносить нельзя (если у вас не электроплита и не первый этаж).
Газ и юридическая эквилибристика
Объединение кухни с гостиной при наличии газовой плиты — это всегда проблема. По закону между ними должна быть плотная перегородка.
Иногда в проектах пытаются обойти этот запрет, указывая помещение не как «гостиную», а как «кухню-столовую». Логика в том, что столовая — зона нежилая, и объединение допустимо.
Важно: Этот прием — не панацея. В Москве и многих других регионах инспекторы давно знают эту уловку и всё равно требуют установку двери или раздвижной перегородки. Прежде чем рисовать проект, нужно четко знать практику местных органов согласования.
Итог простой: Хороший проект начинается не с выбора дивана, а с изучения конструктива здания. Безопасность и возможность законного согласования всегда должны стоять выше визуальных эффектов.