Доля покупок меблированных квартир в новостройках Петербурга по программе семейной ипотеки достигла 30%, сообщили в ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России в конце 2025 года.
Такое жильё часто рассматривается как инвестиция "на вырост". С учетом того, что изменения в условиях выдачи семейной ипотеки вступят в феврале, мы увидим весьма «горячий» январь на квартиры с отделкой, после чего может наступить некое охлаждение.
В ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России подсчитали, что в Петербурге, Москве и других крупных городах доля квартир на первичном рынке, продающихся с чистовой отделкой и частично меблированными, составляет 25%.
Квартиры с меблировкой в ипотеку привлекательны ставкой 6%, а в субсидированных программах от застройщиков она снижается до 3,5%. Эти условия подталкивают покупателей использовать доступный кредитный лимит в 12 млн рублей по максимуму. Это позволяет включать в ипотеку не только стоимость самой квартиры, но и чистовую отделку, мебель, а также встроенную бытовую технику.
О росте спроса на квартиры с меблировкой сообщают и сами застройщики. Покупка квартиры с мебелью и отделкой, готовая к проживанию сразу, более удобна и выгодна для конечного собственника – заезжай и живи, не нужно более думать о задачах ремонта и поездках по магазинам за строительными материалами, мебелью, светом после работы.
Также распространена покупка квартиры для ребёнка заблаговременно, а пока он не повзрослеет, жильё сдаётся в аренду. Обычно льготная ипотечная ставка сопоставима с платежом от квартиросъёмщиков.
Подчеркнем, что речь идет исключительно о жилом сегменте. В структуре апартаментов ситуация принципиально иная.
Однако, в обоих случаях выигрывают "универсальные" решения, предлагаемые Застройщиком: передача собственнику, готового к проживанию, помещения.
В 2025 году Минстрой отложил до лучших времён законопроект о включении меблировки в ипотечный кредит. Однако на практике это мало что изменило, поскольку застройщики и банки уже давно научились включать мебель в пакетное предложение и без отдельного закона. Механизм работает через рыночные инструменты.
Весьма перспективным был и остаётся рынок новостроек. Если рассматривать ситуацию в будущем, развитие этого сегмента будет положительно влиять на мебельный рынок. Доля меблированных новостроек за последние 5 лет увеличилась в несколько раз. Если спрос на жилье восстановится до прежнего уровня в течение пары лет, то доля квартир с меблировкой в городах–миллионниках в массовом сегменте может существенно вырасти, вытеснив постепенно предложения в «черной» отделке.
Дополнительным стимулом для развития мебельного рынка станет растущий рынок апартаментов. В 2026 году производство корпусной мебели может вырасти еще на 15–20% — в зависимости от активности девелоперов и темпов запуска новых гостиничных проектов. При этом себестоимость может увеличиваться из-за роста цен на сырье, повышения заработных плат и удорожания обслуживания производственного оборудования.