В Петербурге открыли продажи квартир в жилом комплексе на Новгородской улице, который получил название "Гильдия", сообщает застройщик, компания "Балтийская коммерция".
Ещё один премиальный ЖК появится в исторической застройке, в районе Смольного собора, правительственного квартала "Невская Ратуша" и Таврического сада.
Какие ЖК строят у Смольного
Дом строится в историческом квартале Пески, на Новгородской улице, 14А, в "окружении архитектуры, которая веками формировала характер города", отмечают в компании.
"Здесь жили и работали крупнейшие торговые, или, как их тогда называли — купеческие династии страны. Овсянниковы, Полежаевы, Калашниковы, Галуновы — эти династии контролировали зерновые потоки, хлебную биржу, доходные дома. Это были купцы самой высшей, Первой гильдии. Благодаря им район Пески стал одним из самых активных экономических центров города", — поясняет выбор названия и концепции ЖК застройщик.
19 января открылся старт продаж квартир в этом новом жилом комплексе. Проект заявлен в клубном формате: всего 163 квартиры, есть с террасами, закрытая территория, гранд-лобби, фитнес-зал, единая цифровая среда в рамках концепции "умного" ЖК.
Квартирография проекта предусматривает как студии 20 м2, так и многокомнатные квартиры с террасами и панорамными видами до 180 м2. Предлагаются квартиры, например, с мастер-спальней, большой гардеробной или кладовым помещением.
Внешний вид ЖК "Гильдия" разработан с учётом исторического облика района. Зодчие соединили в доме классические и современные решения, "пропорции и чёткие линии фасадов делают дом органичной частью исторической застройки". При этом технические решения отвечают требованиям XXI века, уверяют в компании.
Концепция благоустройства разработана ландшафтным бюро Derevo Park. Центральным элементом придомовой территории станет водная гладь, окружённая авторским озеленением.
Второй "золотой треугольник"
Деловой квартал "Невская Ратуша" располагается на пересечении Дегтярного переулка и Новгородской улицы, на месте бывшего трамвайного парка.
Второй корпус сегодня занят штаб-квартирой ВТБ, третий — компанией "Газпромнефть". Четвёртый, пятый и шестой корпуса также арендованы компанией "Газпромнефть", но пока не заселены. Седьмой корпус находится в стадии строительства, по проекту здесь будет гостиница.
Как писал "ДП", в конце декабря 2025 года администрация Петербурга закрыла сделку по приобретению двух корпусов делового квартала "Невская Ратуша" за 22 млрд рублей.
Сделка стала крупнейшей на рынке коммерческой недвижимости в 2025 году и одна из крупнейших за всю историю офисного рынка Петербурга. Тем примечательнее, что стороной по ней выступил город. В Москве сделки такого рода не являются уникальными, но в Петербурге это пока ещё мало распространённая практика. Анонсированный несколько лет назад масштабный переезд властей из Смольного ускорился.
В Петербурге, таким образом, формируется условный второй "золотой треугольник" (первый — между Дворцовой набережной Невы, Невским проспектом и Фонтанкой), но уже с углами по станциям метро "Площадь Восстания" (с перспективой на терминал ВСМ) — "Площадь Александра Невского" — будущая "Суворовская", которую планируют открыть на углу Кирочной и Новгородской.
Дочерняя структура девелопера "Балтийская коммерция" — ООО "Специализированный застройщик “Гардиен" — приобрела здание с двумя участками на Новгородской улице, 14, весной 2024 года. Это был бизнес-центр класса С, расположенный рядом с ЖК "Форсайт", который в 2020 году построила "Балтийская коммерция". Общая площадь участков — около 5,5 тыс. м2.
Девелопер ведёт застройку исторических районов Петербурга с 1997 года. Из недавних проектов, например, проект реконструкции под жильё бывшего советского лицея работников связи на проспекте Римского-Корсакова, 69, или премиальный квартал у метро "Чкаловская".
Пески — это одна из традиционных элитных локаций города, пик застройки которой пришёлся на 2000-2010 годы. Однако после 2010 года предложение здесь сместилось с элитных новостроек на новостройки бизнес-класса.
"Локация расположена в тихой, нетуристической части Центрального района, что, с одной стороны, позволяет её жителям оценить все преимущества жизни в центре города, а с другой — обеспечивает комфорт проживания ввиду удалённости от наиболее оживлённых улиц. Основной недостаток — обилие производственных территорий, наследия серого пояса", — комментирует "ДП" глава отдела элитной недвижимости NF Group в Петербурге Алия Ханбекова.
С начала 2024 года, по данным NF Group, на рынок вышли два новых объекта на 448 квартир — элитный ЖК "Моисеенко 10" и ЖК бизнес-класса "N8". На других стадиях есть ещё несколько проектов в этой локации — жилой комплекс ПСК и реконструкция Мытного двора от Formula City.
В целом предложение свободных участков в Центральном районе сейчас минимально. По данным брокеров, ряд пятен продаётся в районе площади Восстания и на улице Черняховского.
Кроме того, как отмечают опрошенные "ДП" эксперты, территории между Синопской набережной и Новгородской улицей — наиболее крупный резерв для развития Центрального района Петербурга. Так, "ТГК-1" готовится к застройке участка Центральной ТЭЦ на Новгородской улице. В прошлом году компания заявила масштабный проект редевелопмента площадки. В планах "дочки" "Газпрома" — создание единого общественно-делового пространства, соединяющего городскую застройку по Новгородской улице с Синопской набережной. Первый этап проекта, предусматривающий создание рекреационного комплекса и зоны общепита, уже получил положительное заключение Главгосэкспертизы.