Депутат Государственной Думы Михаил Делягин внёс на рассмотрение законопроект, направленный "на устранение законодательного пробела при признании сделок недействительными с нарушением прав покупателей, выявленного правоприменительной и судебной практикой при оспаривании сделок, совершенных под влиянием обмана третьими лицами (так называемые «возвратные» продажи или «случай Долиной»).".
Предлагается внести дополнение в часть 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ /Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств/.
По версии депутата дополнение, которое должно снять все вопросы, которые возникли при рассмотрении дела Долиной и Лурье, должно быть следующего содержания:
Если лицо не знало и не могло знать об обмане потерпевшего третьими лицами, а равно потерпевший намерено умолчал об обстоятельствах сделки (влиянии на его волю третьих лиц), сделка не может быть признана судом недействительной, а лицо, к которому обращена сделка, считается добросовестным приобретателем, пока не доказано иное.
Комментарий
Как видно и предложенного текста дополнения предлагается при обстоятельствах, аналогичных обстоятельствам по делу Лурье и Долиной, вообще не признавать сделку недействительной.
Что ж, возможно это небольшое дополнение действительно снимет в дальнейшем подобные споры и убережёт добросовестных покупателей недвижимости.
Позиция депутата
Депутат Делягин в пояснительной записке к проекту закона указывает на то, что он "позволит искоренить судебную практику, когда покупатель обязан убеждать суд в своей добросовестности вместо продавца, не проявившего должной осторожности и осмотрительности при совершении сделки, и устранить угрозу изъятия имущества у добросовестных покупателей.".
"Вместо того, чтобы возлагать на покупателя бремя доказывания своей невиновности, закон обяжет продавца доказать, что покупатель знал или должен был знать об обмане. Это существенно снизит возможности для недобросовестных продавцов и мошенников использовать формальные основания для "отъема" имущества.", - указано в законопроекте.
Обратите внимание
Обратите внимание на то, что депутат Делягин акцентирует внимание на судебной практике. Именно судебная практика породила данную резонансную историю. Я бы даже сказал: "Порочная судебная практика.".
При этом депутат пишет, что подобную судебную практику необходимо "искоренить". Жёстко. но в точку. Именно искоренить.
На самом деле решение суда (всех судов) было совсем смешным и безграмотным. Я очень сильно сомневаюсь, что наши судьи, тем более нескольких инстанций, настолько безграмотные. Там откровенно глупых людей не бывает. Тем более в законе уже есть статья (167 ГК РФ), где чёрным по белому написано, что каждая сторона должна вернуть другой то, что получила по сделке.
То есть Долина должна была вернуть Лурье деньги, а Лурье Долиной - квартиру.
Но теперь есть надежда, что новые поправки сведут на нет попытки хитро сделанных бабушек остаться и при квартире, и при чужих деньгах.
/ законопроект № 1124149-8 /
P.S.
Данное дело показало во всей красе и Ларису Долину, и нашу судебную систему.
© Сагитов Д.А., январь 2026 г.