Закон для защиты покупателей жилья от «эффекта Долиной» внесли в Госдуму. Он предполагает, что продавец не сможет просто оспорить сделку, совершенную под влиянием мошенников: ему надо доказать, что новый собственник знал об обмане. Для этого предлагается внести изменения в статью 179 Гражданского кодекса РФ.
Законопроект был зарегистрирован в нижней палате парламента 19 января, автором инициативы выступил депутат Михаил Делягин. В пояснительной записке говорится, что она направлена на устранение законодательного пробела при оспаривании сделок, когда нарушаются права покупателей. Речь идет о тех самых квартирах, которые продают под давлением аферистов и возвращают по «схеме Долиной».
По мнению автора законопроекта, судьи порой не понимают ключевое обстоятельство спора — знал и должен ли был знать покупатель, что на продавца влияют третьи лица. Суды не дают этому факту надлежащей оценки, что приводит к нарушению прав добросовестных приобретателей жилья. Поэтому законопроект предлагает четко прописать в Гражданском кодексе РФ презумпцию добросовестности покупателя при оспаривании сделок, совершенных под давлением.
В него следует в однозначной форме внести изложения разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2015 года о том, что, если покупатель не знал и не должен был знать об обстоятельствах обмана продавца третьими лицами, признать сделку недействительной нельзя. В этом случае покупатель является добросовестным приобретателем имущества и обман продавца не имеет решающего значения, — говорится в пояснительной записке.
По мнению автора, это искоренит судебную практику, когда покупатель обязан убеждать суд в своей добросовестности вместо продавца, не проявившего должной осмотрительности при совершении сделки. Новые владельцы смогут не бояться изъятия жилья в дальнейшем. Такое решение снизит возможности для мошенничества, говорится в документе.
Напомним, что понятие «эффект Долиной» появилось на рынке недвижимости на фоне скандала вокруг продажи квартиры Ларисы Долиной в центре Москвы. В 2024 году элитную недвижимость певицы в Хамовниках за 112 млн купила Полина Лурье, но артистка оспорила сделку, заявив, что несколько месяцев находилась под влиянием мошенников. В течение 2025 года Лариса Долина выиграла несколько судов, которые оставили за ней квартиру и не обязали певицу вернуть Полине Лурье заплаченные деньги. Однако в декабре Верховный Суд РФ все же принял решение в пользу покупательницы. Подробнее об этом читайте в материале GIPERNN.RU.
Накануне мы сообщали, что после полутора лет разбирательств это дело окончательно завершилось. 19 января Полина Лурье официально получила ключи от бывшей квартиры Ларисы Долиной через судебных приставов.