Звонок раздаётся в семь утра.
Мама хватает трубку, не глядя на экран. Слушает несколько секунд, лицо каменеет. Протягивает телефон мне.
– Это риелтор. Говорит, через неделю новые хозяева въезжают в дом. В наш дом.
Я беру трубку. Мужской голос бодро объясняет, что сделка завершена, документы подписаны, покупатели просят освободить помещение к 25 января. Я смотрю на маму, на папу, сидящего за столом с чаем. Мы живём в этом доме 40 лет. Моя младшая сестра Вика продала его три дня назад и не сказала ни слова.
Дом построил отец в 1985 году.
Своими руками, с друзьями, по выходным. Одноэтажный, кирпичный, 120 квадратных метров, большая кухня, четыре комнаты, участок 8 соток. Окраина города, тихий район, рядом лес.
Мы выросли здесь. Я, старшая Ольга, и младшая Вика. Разница между нами 12 лет. Я помню, как отец клал печь, как мама сажала яблони во дворе. Вика этого не помнит – она родилась, когда дом уже стоял.
Три года назад родители начали говорить про наследство.
Папе было 68, маме 65. Оба на пенсии, здоровье уже не то.
– Оль, мы тут подумали, – сказал отец как-то вечером. – Надо дом оформить, чтобы потом не было проблем.
– Завещание напишите, – предложила я.
– Завещание – это суды после смерти, дележка, – мама покачала головой. – Лучше при жизни переписать. Только вот на кого? На вас обеих – будете потом делить, ссориться.
– Ой, да не будем мы ссориться, – начала я.
– Будете, – отрезал отец. – Всегда так. Лучше на кого-то одного. Чтобы не делить.
Я задумалась. У меня своя квартира в городе, муж, двое детей. Я работаю учителем, живу своей жизнью. Приезжаю к родителям раз в неделю.
Вика живёт с родителями. 28 лет, не замужем, работает удалённо дизайнером. Ухаживает за мамой и папой, помогает по хозяйству.
– Давайте на Вику, – сказала я. – Она же с вами живёт. Логично.
Родители переглянулись.
– Ты уверена? – спросила мама. – Дом-то дорогой. Больше 20 миллионов стоит.
– Уверена, – кивнула я. – Я же вижу, как Вика за вами ухаживает. У меня своё жильё есть. Пусть будет на неё.
Через месяц родители оформили договор дарения.
Дом перешёл в Викину собственность целиком. Без долей, без оговорок. Она стала единственным собственником.
– Спасибо, что согласилась, – сказала мне Вика тогда. – Я обещаю, что буду заботиться о них. И дом сохраню.
Я обняла её:
– Знаю. Ты у нас молодец.
Два года всё было спокойно.
Вика жила с родителями, работала, помогала по дому. Я приезжала каждую субботу, привозила внуков. Мы пили чай на кухне, папа возился в огороде, мама вязала.
Три месяца назад Вика объявила:
– Я выхожу замуж.
Родители обрадовались. Я тоже.
– За кого? – спросила мама.
– Артём, познакомились онлайн. Он из Сочи. Предлагает переехать к нему, там работа хорошая, климат.
– А мы? – тихо спросил отец.
– Вы поживёте с Олей, – Вика улыбнулась. – Или останетесь тут, я же не выгоняю. Дом большой.
Тогда мне показалось это странным, но я промолчала. Свадьбу сыграли тихо, расписались в декабре. Артём приезжал один раз, высокий, молчаливый, сразу уехал обратно.
В январе Вика собрала вещи.
– Мам, пап, я переезжаю в Сочи, – сказала она. – Артём снял квартиру, буду жить там.
– А дом? – спросила я.
– Что дом? Ваш же, живите.
– Но он оформлен на тебя.
– Ну и что? Я же не выгоняю вас.
Она уехала. Родители остались вдвоём в огромном доме. Я приезжала чаще, помогала, привозила продукты.
А вчера утром этот звонок от риелтора.
Я перезвонила Вике. Она взяла трубку не сразу.
– Вик, ты продала дом?! – выпалила я.
– Да, – ответила она спокойно. – Нашла покупателя, оформили быстро.
– Как ты могла?! Родители там живут!
– Оля, это мой дом. Мне деньги нужны, мы с Артёмом жильё покупаем в Сочи. Продала за 22 миллиона. Хорошая цена.
– А родители?! Куда они пойдут?!
– К тебе пойдут, – она говорила так, будто это очевидно. – У тебя квартира большая. Или пусть снимают что-нибудь. У папы пенсия нормальная.
У меня перехватило дыхание.
– Вика, они 40 лет в этом доме прожили! Папа своими руками его строил!
– Ну и что? Они же мне его подарили. Значит, я могу распоряжаться. Закон на моей стороне.
– Они подарили, чтобы ты о них заботилась!
– Я заботилась два года! Теперь моя очередь о себе думать! – голос её сорвался. – Всю жизнь я была удобной дочкой! Сиди дома, помогай, ухаживай! А ты замуж вышла, детей родила, живёшь своей жизнью! Почему я должна до старости с родителями сидеть?!
– Ты могла просто уехать! Зачем продавать дом?!
– Деньги нужны. Всё, Оль. Не звони больше.
Она отключилась. Я стояла с телефоном в руке, не веря.
К вечеру я приехала к родителям.
Мама плакала на кухне. Папа сидел молча, смотрел в окно.
– Что будем делать? – спросила я.
– Не знаю, – отец провёл рукой по лицу. – Мы старые. Куда нам идти?
– Переедете ко мне, – сказала я. – У меня трёшка 75 квадратов. Тесно будет, но поместимся.
– А твои? – мама подняла заплаканные глаза. – Муж, дети?
– Справимся.
Но вечером муж сказал:
– Лен, я понимаю ситуацию. Но у нас двое подростков, они в переходном возрасте. Твои родители пожилые, им тишина нужна. Как мы все в 75 квадратах поместимся?
Я открыла ноутбук. Зашла на онлайн-калькулятор ремонта DOMEO. Вбила параметры: 75 квадратных метров, перепланировка с выделением отдельной зоны, шумоизоляция, возможно перенос кухни. Нужно было понять, сколько стоит сделать квартиру пригодной для шести человек.
Калькулятор показал 68 000 за квадратный метр при таком объёме работ. Итого 5 100 000 рублей. Я посмотрела на цифру и поняла: таких денег у нас нет. Мы с мужем оба работаем учителями, зарплата по 60 000, квартира в ипотеке ещё 5 лет. Накоплений почти нет. Сделать полноценную перепланировку нереально.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Я позвонила юристу.
– Можно оспорить дарение? – спросила я.
– Сложно, – ответил он. – Если докажете, что дарение было притворной сделкой, что родители не понимали последствий или были введены в заблуждение. Но Виктория – совершеннолетняя дееспособная, сделка оформлена по закону. Шансов мало.
– А если родителей негде жить?
– Это не основание для отмены дарения. Собственник вправе распоряжаться имуществом.
Я вернулась к родителям. Мы сидели втроём на кухне.
– Можем попробовать судиться, – сказала я. – Но юрист говорит, шансов почти нет.
– Не надо, – отец покачал головой. – Не хочу судиться с дочерью. Сами виноваты. Думали, она о нас позаботится. Ошиблись.
– Куда же вы? – шёпотом спросила я.
– Не знаю, Оленька. Не знаю.
Сейчас мы ищем съёмное жилье.
Однушка на окраине стоит 30 000 в месяц. Родительская пенсия на двоих – 48 000. Значит, на жизнь остаётся 18 000. Коммуналка, еда, лекарства. Я помогаю, сколько могу, но у самой семья, ипотека.
Вика перевела номер, не отвечает. В соцсетях выкладывает фотографии из Сочи, ремонт новой квартиры, счастливые селфи с мужем.
Дом, который строил мой отец 40 лет назад, теперь чужой. Новые хозяева въехали на прошлой неделе. Я проезжала мимо – во дворе стоит чужая машина, в окнах горит свет.
Родители больше не ездят в тот район. Не могут смотреть.
Если ваши родители хотят переписать недвижимость «чтобы не делить» – требуйте официальных гарантий. Договор пожизненного содержания с иждивением, право пожизненного проживания, которое регистрируется отдельно. И перед тем как дарить дом стоимостью 20 миллионов, откройте калькулятор ремонта DOMEO и посчитайте, во что обойдётся обустроить новое жильё для пожилых людей, если подаренное вдруг продадут. Потому что устные обещания не стоят ничего, когда речь идёт о деньгах.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Подписывайтесь на DOMEO – здесь рассказывают истории о том, как доверие к детям оборачивается потерей крыши над головой. Только честный опыт, чтобы вы не остались на старости лет без дома из-за чужой жадности.