Проверки редко происходят «просто так». Всё чаще надзорные органы ориентируются на индикаторы риска — специальные признаки, которые сигнализируют о возможных нарушениях в работе управляющей организации. Сам по себе такой индикатор ещё не означает нарушение, но он становится поводом для внимания со стороны контролёров. ⚖️
Для сферы ЖКХ разработаны типовые индикаторы риска, утверждённые Минстроем РФ (Приказ Минстроя России от 20.05.2025 N 301/пр "Об утверждении типовых индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых при осуществлении государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля", зарегистрирован в Минюсте России 27.08.2025 за № 83337).
Такими индикаторами являются:
- наличие у органа, осуществляющего государственный жилищный надзор или муниципальный жилищный контроль, сведений о принятии арбитражным судом РФ искового заявления о взыскании задолженности по договору (договорам) энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, договору (договорам) на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, общая сумма которой превышает триста тысяч рублей, образовавшейся в течение двенадцати месяцев до дня принятия решения о проведении и выборе вида внепланового контрольного (надзорного) мероприятия;
- наличие у органа, осуществляющего государственный жилищный надзор или муниципальный жилищный контроль, сведений о начислении платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из норматива потребления, утвержденного уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ, более трех расчетных периодов подряд.
При этом регионы и муниципалитеты вправе расширять этот перечень, если считают, что ситуация требует дополнительного контроля. 🏢
Важно учитывать ещё один момент. В 2025 году количество проверок ГЖИ, инициированных именно по индикаторам риска, выросло почти в два раза по сравнению с 2024 годом. Это говорит о том, что механизм активно применяется и позволяет надзорным органам проводить точечные, а не формальные проверки. 📈
Частота таких проверок напрямую зависит от качества работы УО. Чем больше жалоб, сбоев и формальных несоответствий, тем выше вероятность попасть в зону повышенного внимания.
Если вы хотите понять, какие индикаторы риска могут касаться именно вашей организации и как снизить вероятность проверок, напишите нам — поможем оценить ситуацию и выстроить безопасную стратегию. ✨
✍ Напишите ваш вопрос в сообщения группы
🙂 Правовое агентство "Комфортный дом"
📘 Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК
🌍 Работаем по всей РФ
📞 Телефон: +7 (991) 180-70-20
📍 Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2
🌐 Наш сайт
💬 А вы замечаете, что проверки в сфере ЖКХ стали чаще и точечнее?
