Гостевой дом — это не просто «сдаю комнаты туристам». С точки зрения государства — это средство размещения, а значит, хочешь работать спокойно — проходи обязательную классификацию.
Иначе — штрафы, блокировки и внезапный интерес проверяющих.
Разбираем по шагам, что реально нужно сделать, без сказок и лишних обещаний.
Что вообще считается гостевым домом
Если коротко:
- жилой дом или его часть
- до 15 номеров
- не многоквартирник
- без гостиничного пафоса, но с проживанием за деньги
Если номеров больше или здание нежилое — поздравляю, вы уже гостиница, а это другие требования и другие деньги.
Шаг 1. Привести дом в порядок (по документам и по факту)
Государство не интересует, как «душевно» у вас принимают гостей. Его интересует:
📄 Бумаги
- право собственности или аренда
- кадастровый номер
- поэтажный план
- ИП или юрлицо (ИНН, ОГРН)
- уведомление в Роспотребнадзор
🔥 Безопасность
- пожарная сигнализация
- огнетушители
- план эвакуации
- журналы инструктажа
🚿 Санитария
- вода (горячая и холодная)
- канализация
- вентиляция
- уборка
- договор на вывоз мусора
Нет этого — дальше идти бессмысленно.
Шаг 2. Найти аккредитованный орган сертификации
Классификацию проводят не «знакомые эксперты», а только организации с аккредитацией.
Их ищут:
- через Росаккредитацию
- через региональное министерство туризма
- по простому запросу «классификация средств размещения + регион»
💰 Цена вопроса — 15–40 тысяч рублей.
Да, неприятно. Но штрафы неприятнее.
Шаг 3. Подать заявку
Подаётся онлайн или напрямую.
Прикладываете:
- документы
- фото номеров и общих зон
- описание услуг
Ничего сверхъестественного.
Шаг 4. Выездная проверка
Эксперт приезжает, смотрит:
- номера
- безопасность
- соответствие планировки
⏱ Обычно один день.
Если есть косяки — дают время исправить. Это не расстрел, а осмотр.
Шаг 5. Получение категории
В итоге:
- объект получает статус «Гостевой дом»
- вас вносят в Единый реестр средств размещения
- выдают свидетельство (на 3 года)
С этого момента вы — легальный феодал на своей территории.
Что обязательно после классификации
Иначе смысла ноль:
- указывать номер реестра на сайте
- прописывать его в агрегаторах (Яндекс Путешествия, Островок и т.д.)
- использовать в рекламе
Без этого — штрафы и блокировки.
А если не проходить классификацию?
Коротко:
- штрафы до 500 000 ₽
- отключение от агрегаторов
- проблемы с рекламой
- повышенное внимание проверяющих
Экономия на сертификации — классический пример дорогой экономии.
Типичные ошибки собственников
- дом оформлен как ИЖС, а работает как мини-отель
- нет пожарки
- планировка «по факту» не совпадает с документами
- забыли уведомить Роспотребнадзор
Каждый пункт — отдельный повод для проблем.
Итог по-феодальному
Гостевой дом — это актив.
Актив должен быть:
- оформлен
- защищён
- понятен государству
Иначе вас будут доить не гости, а проверки. А помочь с оформлением могу я, обращайтесь.
с уважением, Виктор Головко.