Способы расчётов: наличные, безналичные, через аккредитив и эскроу

• Сегодня мы разберем, какие бывают способы расчетов и в особенности 2 самых популярных способа безналичных расчетов по договорам на покупку недвижимости - через аккредитив и счёт эскроу.

• Итак существует 2 способа расчетов: наличный (путём передачи наличных денежных средств) и безналичный (путем перечисления денежных средств с одного счета на другой).

• Стороны договора сами решают, какой способ они будут использовать.

• При наличных рассчетах продавец должен собственноручно написать и отдать покупателю расписку о получении денежных средств.

• В расписке нужно указать:

- ФИО и паспортные данные сторон договора;

- передаваемую сумму цифрами и прописью;

- за что передаются деньги (напр., номер и дату договора, кад. номер и адрес недвижимости);

- дату расписки и подпись продавца.

• А безналичные расчёты могут производиться в разных формах:

1) Самый распространённый - это перевод денежных средств с одного счета на другой

• Таким способом мы пользуемся при оплате товаров в магазине по карте, по QR коду, при оплате услуг, напр., такси.

• При покупке авто также используется данный способ оплаты. Перевод средств можно делать одновременно с подписанием договора купли-продажи авто и акта приема-передачи, т.к. с этого момента вы уже становитесь собственником авто. Единственное, перед покупкой заранее нужно проверить авто, сделать это можно в едином сервисе на сайте Госуслуг либо ГИБДД.

• При покупке недвижимости тоже можно делать перевод средств. Однако этот способ не является достаточно надежным ни для покупателя ни для продавца.

• Дело в том, что договор купли-продажи недвижимости сдается на регистрацию в Росреестр и только после этого покупатель станет собственником недвижимости. Если Росреестр по какой-либо причине откажет в регистрации, покупатель не станет собственником недвижимости. Поэтому покупателю разумеется нужно отдавать деньги за квартиру только после того, как он станет собственником.

• Продавцу же конечно не выгодно получать деньги только после регистрации договора в Росреестре. Ведь гарантии того, что покупатель отдаст деньги, нет. Поэтому и существует следующий способ рассчетов, подходящий обеим сторонам - через аккредитив.

2) Оплата через аккредитив

• Этот способ рассчетов используется при оплате по договору купли-продажи недвижимости. В банках этот сервис известен например, под названием "безопасные рассчеты". Он называются так, поскольку защищает и покупателя и продавца.

• При данном способе расчетов покупатель при подписании договора купли-продажи переводит деньги за недвижимости на специальный счет в банке. Деньги будут находиться там до момента регистрации сделки. Если договор не пройдет регистрацию - покупатель получит свои деньги обратно.

• Продавец получит деньги с этого счета только после регистрации сделки.

3) Оплата через счет эскроу

• Этот способ рассчетов применяется в договорах участия в долевом строительстве с застройщиками, т.е. при покупке квартиры на стадии строительства.

• Покупатели в установленные договором сроки перечисляют деньги на специальный счет эскроу. Однако застройщик не может получить эти деньги, пока квартира не будет построена. Застройщик получит эти деньги только после ввода дома в эксплуатацию.

• Если покупатель расторгнет договор (а это возможно в частности при просрочке в передаче квартиры на 2 месяца), деньги вернутся покупателю.

• Данный способ рассчетов также направлен на защиту покупателей.

Нормативные акты: гл. 46 ГК РФ, ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Всем хорошего дня!

Следующая статья.

Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы

Наш сервис поможет вам составить нужный документ - договор, иск и т.п.

А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.