На 22 января назначено очередное судебно заседание в отношении хабаровского бизнесмена Алексея Коломейца, обвиняемого по 4 статье 160 УК России, "Растрата, совершенная в особо крупном размере". Его имя известно далеко не всем хабаровчанам. Но именно с ним связана одна из самых запутанных и долгоиграющих историй — с бесконечными судами и теми самыми "карточными домиками", которые в народе давно окрестили малоэтажками с "фекальными" реками. Что это за история, как она начиналась и почему до сих пор не получила логичного финала — разбирается ИА AmurMedia.
"Солнечный город", "Грин Вилль", "Крылатское", застройка в Тополево — на этапе продаж все выглядело почти идеально. Доступная цена, свежий воздух, обещание спокойной загородной жизни. Только вот о том, что ждет новосёлов спустя год-два после переезда, покупателям рассказывали куда реже. Перебои с электричеством, бесхозные сети, канализация "по расписанию", коммунальные аварии, которые повторяются из года в год, довольно быстро романтика загородного жилья сменилась печальной картиной. Именно тогда строительная империя, еще недавно выглядевшая вполне благополучно, начала трещать по швам. Но об этом чуть позже. Для начала небольшой экскурс в прошлое. Вернемся в 2004.
Империя краха, или "фекальный король"
Алексей Борисович Коломейц — коренной хабаровчанин. Родился 23 мая 1975 года, окончил школу, затем Хабаровскую академию экономики и права, после чего ушёл в предпринимательство. В 2004 году он становится учредителем и генеральным директором компании "Усадьба" и выходит на рынок коттеджного строительства в пригородах Хабаровска.
До 2008 года бизнес чувствует себя вполне сносно. А затем "корабль" резко меняет курс. Вместо элитных домов Коломеец делает ставку на малоэтажное "доступное жильё". Всё звучало более чем заманчиво. Кто не мечтает о недорогой квартире на свежем воздухе — лишь бы не погрязнуть в ипотечной трясине и обзавестись маленьким уютным гнёздышком в пригороде любимого города. Такая себе "американская мечта" по-хабаровски.
Именно с этого момента начинается рост строительной империи. "Усадьба" постепенно уходит из юридического поля, а на первый план выходит уже другая компания — "Солнечная поляна". Название, казалось бы, говорящее и многообещающее. Но не тут-то было.
Пилотный проект — "Солнечный город", довольно быстро становится героем десятков публикаций. Поводом для внимания СМИ оказываются вовсе не счастливые новосёлы, а коммунальные проблемы. Громкий "фекальный скандал" в итоге доходит до прокуратуры. Причины, впрочем, оказываются более чем прозаичными.
Сначала случился пожар — из-за горючих панелей. Потом "поплыла" канализация. Следом начались перебои с электричеством. А дальше дома и вовсе перестали нормально вводить в эксплуатацию. В итоге — сырость в подъездах и квартирах, отключения света зимой, запахи канализации и стойкое ощущение временного жилья, которое почему-то оказалось постоянным. Кто-то пытался с этим бороться, а многие в итоге просто продавали квартиры и уезжали. Небольшой спойлер: вскоре так поступит и глава империи.
Формально по проекту в домах было предусмотрено централизованное электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение. Отопление в зимний период должно было осуществляться с помощью электрических котлов, установленных в каждом доме, а квартиры оборудовались электроплитами. Согласно строительным нормам, такие дома обязаны иметь вторую категорию надёжности электроснабжения — то есть два независимых источника питания на случай аварий. На деле же обслуживание электрических сетей не велось. Как заявляли в филиале АО "ДРСК" "Хабаровские электрические сети", застройщик просто бросил сети, не передав их ни муниципалитету, ни управляющей компании.
— У ООО "Солнечный город" на балансе находилось пять трансформаторных подстанций ненадлежащего качества, которые нигде не были поставлены на учёт, в том числе в Ростехнадзоре. В итоге застройщик ушёл, а сетевое имущество перешло в разряд бесхозного, — рассказала пресс-секретарь филиала АО "ДРСК" "Хабаровские электрические сети" Татьяна Михайлицына. — Аналогичная ситуация в "Крылатском" и застройке в Тополево: застройщики банкроты, сети бесхозяйные. Опасность такого "бесхоза" в том, что в случае аварии отвечать, по сути, некому — крайним оказывается потребитель.
Ещё один болезненный нарост этой истории — канализация. Именно здесь и всплыл тот самый "фекальный" вопрос. Подключения к централизованной системе в квартале попросту не оказалось. Зимой жители "Солнечного города" жаловались на реки нечистот, которые вытекали из переполненных резервуаров и разливались по всему посёлку.
Заместитель директора управляющей компании ООО "КСО", работающей в "Солнечном городе", Ульяна Артеменко подтвердила, что канализация действительно не подключена к централизованной системе. Хотя застройщик включил это обязательство в договоры с собственниками, выполнять его, по сути, не стал. Отходы собирались в люках и откачивались ассенизаторскими машинами практически круглосуточно. Объёмы были настолько фантастическими, что справляться с ними полностью было невозможно. При этом сами люки относились к сетям застройщика, никому не переданным, и ни одна "управляйка" не была готова брать их на баланс.
Выходит, что тот живописный уголок в нарисованном мире Коломейца вырос в нечто зловонное, с тем самым стойким запахом нечистот — при том, что у застройщика были все возможности решить проблему: либо построить собственные очистные сооружения, либо подключиться к муниципальным сетям села Мирное. Ещё в 2016 году Хабаровский районный суд по иску прокуратуры обязал застройщика обеспечить централизованное водоотведение от квартала "Солнечный город". Это решение не исполнено до сих пор.
Аналогичные проблемы возникали и в "Крылатском" в Тополево. С момента постройки в 2013 году и до 2017-го канализационные стоки текли в близлежащий пруд, затапливая территорию нечистотами. Кроме того, выяснилось, что часть домов была самовольно подключена к тепловым сетям Хабаровской ТЭЦ-3 без получения разрешений. В случае ограничения подачи тепла жители могли остаться не только без отопления, но и без холодной воды — водовод зимой с нашими холодами перемёрз бы.
Этот гигантский ком проблем "клонировался" в каждом новом посёлке, возводимом строительными фирмами империи Коломейца. Самая затратная часть любого строительства — инженерные сети. Экономия на них позволяла сокращать расходы, но делалась за счёт будущих жильцов. Впоследствии сам застройщик ссылался то на бюрократический произвол, то на внешние обстоятельства. Как бы там ни было, именно тогда в Хабаровске появились первые обманутые дольщики.
"Дешёвое некачественное подобие жилья с единственным мнимым плюсом — не дышишь выхлопными газами", "Сырость, грибок, постоянные отключения света — зимой из квартиры хотелось сбежать", "Мне нравилось там жить, но с таким электричеством это невозможно. В итоге продала квартиру и уехала", — писали тогда разгневанные люди.
Формально застройщики у этих жилых комплексов разные. Однако анализ данных Росреестра и ЕГРЮЛ показал, что компании тесно связаны между собой через учредителей и управленческие решения. Все они так или иначе входят в орбиту строительной машины, созданной Алексеем Коломейцем.
Трещина за трещиной, "призрачные" компании и бесконечные пожары
Проблемы отдельных домов со временем начали складываться в трагикомедию. Бизнес всё заметнее начал давать трещины. Компания "Усадьба", с которой фактически всё начиналось, прекратила существование. Её "дочка" — ООО "Бизнес парк-2" — ушла в конкурсное управление. И, судя по данным Росреестра и налоговых органов, под угрозой оказались и другие проекты — та самая "Солнечная поляна" и "Свой дом".
Здесь же прямо указывалось, что "Бизнес парк-2" не смог довести до конца один из домов — готовность всего 40%, разрешения на ввод так и не получены, а внешнее управление продлевалось снова и снова. При этом учредителями компании выступали структуры, напрямую связанные с Коломейцем. "Усадьба", владевшая 75% долей, была ликвидирована ещё в 2014 году по решению арбитражного суда.
Редакция ИА AmurMedia тогда решила копнуть глубже — и выяснилось, что почти все ключевые строительные проекты бизнесмена связаны между собой. "Свой дом", "Солнечная поляна", "Любимый дом" — разные названия и юрлица, но один и тот же почерк. И проблемы — тоже как под копирку: отсутствие нормальных коммуникаций, затянувшиеся стройки, вмешательство надзорных органов и прокуратуры.
Отдельной головной болью стали пожары. Дома "Солнечной поляны" горели один за другим — за год огонь уничтожил сотни квадратных метров жилья, один дом выгорел полностью. После этого застройщик пообещал заменить горючие фасады на всех объектах, потратив десятки миллионов рублей. Но для людей, уже живущих в этих домах, это было так себе утешением.
В какой-то момент история дошла и до тогдашнего губернатора Сергея Фургала. После его задержания (С. Фургала задержали 9 июля 2020 года* — прим. ред.) тема обманутых дольщиков снова зависла в воздухе — вплоть до назначения врио губернатора Михаила Дегтярёва. Уже при нём создали специальную рабочую группу. В октябре 2021 на одном из заседаний бизнесмен снова объяснялся, снова обещал и снова просил отсрочку — уже до середины следующего года. И, что интересно, её получил.
А дальше у неё появилось уже уголовное продолжение. Алексея Коломейца взяли под стражу в апреле 2021 года — он стал фигурантом дела о растрате в особо крупном размере. По версии следствия, деньги дольщиков одного из проектов ушли совсем не туда, куда должны были. Люди ждали свои квартиры, а получали годы ожидания, недострои и бесконечные обещания, что "ещё немного — и всё будет готово".
— Группа объектов не возведена в полном объёме, что повлекло существенное нарушение прав и законных интересов участников долевого строительства, — отмечал официальный представитель регионального СК РФ Илья Гудков. — Следствие полагает, что руководитель организации растратил свыше 13 миллионов рублей на цели, не связанные со строительством данных жилых домов.
Казалось бы, вот он — финал, как в правильных историях: злодей пойман и справедливость восторжествовала. Но реальность, увы, оказалась куда менее радужной. К несчастью для многих, Алексей Коломейц до приговора не дошёл — он покинул страну, сбежав с тонущего корабля.
Дело, возобновлённое в декабре 2025 года, формально существует, но по факту постоянно откладывается. Сам господин К. сейчас не на родине и на судебные заседания, по вполне понятным причинам, не является. Очередную дату слушаний назначили на 22 января. Вряд ли он появится в зале суда и на этот раз. Интересно, что в реестре юридических лиц он до сих пор значится генеральным директором ООО "Доступное жилье". Надежность, как указывается на ресурсе, высокая...
Однако есть и толика позитива в этой пучине обманутых дольщиков. Не получившим квартиры в одном из домов, который возводил Коломейц — ООО "Тополёк", пообещали выплатить денежные компенсации. Такое решение окончательно приняли участники заседания наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства в ноябре 2021 года. Рассматривались разные варианты, включая достройку объекта, но в итоге выбор сделали в пользу выплат.
От недобросовестных действий руководства фирмы, которая строила дом с 2013 года, пострадали 22 человека, общий ущерб составил 36 миллионов рублей. И по сей день с этой язвой продолжают бороться, однако недобросовестные предприниматели до сих пор находят своих жертв.