О «чёрных риелторах», отбирающих у беззащитных последнее жильё, слышали многие, но история, раскрытая в городе Гагарин Смоленской области, поражает цинизмом и масштабом.
Более 20 лет здесь безнаказанно действовала преступная группировка, в которую входили риелторы и нотариусы. Их задержали прошлой весной, в декабре возбудили уголовные дела, но детали махинаций становятся известны только сейчас.
Не менее 20 жертв
На банду, существовавшую предположительно с 2004 года, вышли оперативники ФСБ. Во главе стояли двое местных жителей 54 и 42 лет. Под их началом действовали порядка 10 человек, включая нотариусов Темкинского и Гагаринского округов. В пресс-службе регионального управления МВД подчеркнули, что группировка отличалась жёсткой иерархией, сплочённостью, сложной внутренней структурой и тщательной конспирацией, а финансировалась исключительно за счёт преступных доходов.
Схема работала цинично и безотказно. Жертвами становились одинокие старики, люди с проблемами или больные, у которых было что забрать — квартиры или участки земли. Преступники втирались к ним в доверие под видом работников агентства недвижимости, а затем, пользуясь содействием «своих» нотариусов, обманным путём заставляли подписывать доверенность. Этот документ давал им полное право распоряжаться чужой собственностью как своей.
По данным следствия, один из последних эпизодов — хищение квартиры стоимостью более 1,8 млн рублей у тяжелобольной пенсионерки. Воспользовавшись тем, что её единственный сын-наследник находится на СВО, член ОПГ принудил практически недееспособную женщину оформить доверенность на его имя и завладел жильём за шесть дней до её смерти. Затем квартиру в рекордные сроки перепродали семь (!) раз.
Сомнительные сделки совершались чуть ли не каждый день. Никаких препятствий продавцы и покупатели не встречали. Из законных метров потерпевших переселяли во временное жильё и больше не интересовались их судьбой, те же были запуганы и боялись обращаться в полицию.
Всего жертвами банды стали не менее 20 человек, а общий ущерб превысил 36 млн рублей. Изначально действия фигурантов квалифицировали как мошенничество (ст. 159 УК РФ), но теперь им грозит более тяжкая статья — создание и руководство преступным сообществом, в том числе с использованием служебного положения (ст. 210 УК РФ). Все подозреваемые находятся под стражей или под домашним арестом, а следователи продолжают устанавливать новые эпизоды их деятельности.
Право на запрет
Такие истории, увы, не редкость. До сих пор у всех на слуху случай с обманом российской певицы Ларисы Долиной, которая вместе с покупателем её квартиры оказались втянуты в мошенническую схему. В той же Смоленской области ранее задержали ещё одну банду «чёрных риелторов», похитившую у малообеспеченных жителей через махинации с недвижимостью более 22 млн рублей. Есть ли способ защититься от действий мошенников?
«Не прописывайте на свою жилплощадь посторонних, даже если вам обещают щедрое вознаграждение. Старайтесь не допускать образования долгов по оплате ЖКУ, которые могут сигнализировать «черным риелторам», что вы находитесь в сложной жизненной ситуации. Следите, чтобы бумаги с вашей подписью не оказались в неконтролируемом доступе. При сделках с недвижимостью тщательно выбирайте агентства и конкретных риелторов, — советует юрист Александр Знаменщиков. — Воспользуйтесь правом на запрет. Согласно закону № 218-ФЗ, собственник может подать в Росреестр заявление о том, что сделки с его недвижимостью возможны только при его личном участии. После этого любые действия по доверенности будут отклоняться».
Как сообщили в управлении Росреестра по Смоленской области, только за девять месяцев 2025 года подобные запреты установили почти три тысячи жителей региона (2 675 заявлений). Это действенный инструмент, который может стать серьёзным барьером на пути мошенников.
Однако, даже если вы установили запрет, добавляет юрист, всегда следите за статусом своей недвижимости. Регулярно запрашивайте выписку из ЕГРН (это можно делать бесплатно онлайн на сайте Росреестра). Она покажет, кто числится собственником и не было ли попыток изменения прав.