Обязательно задайте ЭТИ📌 вопросы собственнику квартиры или вашему агенту: 😊 Это основное. У вас могут быть еще вопросы. Смело добавляйте их в чек-лист, чтобы ничего не забыть спросить на месте и обезопасить себя от будущих проблем!
Обязательно задайте ЭТИ📌 вопросы собственнику квартиры или вашему агенту:
✅ ПРАВА НА КВАРТИРУ
- На каком основании квартира принадлежит продавцу (ДКП, наследство, дарение, приватизация)?
- Сколько времени прошло с момента регистрации права?
- Сколько собственников сейчас? Есть ли доли супругов, несовершеннолетних, опекаемых?
- Есть ли обременения: ипотека, маткапитал, залог, судебные споры?
✅ ИСТОРИЯ КВАРТИРЫ
- Сколько раз квартира переходила из рук в руки за последние 10 лет?
- Была ли сделка купли-продажи через доверенность?
- Оспаривались ли предыдущие переходы права (суды, банкротства собственников)?
- Был ли объект в наследстве менее 6 месяцев назад?
- Оформлялся ли брачный договор или соглашение о разделе имущества?
✅ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
- Есть ли результаты БТИ после 2018 года?
- Согласована ли перепланировка?
- Ставили ли стеклопакеты с выносом, складывали балкон, меняли батареи?
- Есть ли проект и акт ввода после перепланировки?
✅ КОММУНАЛКА И ДОЛГИ
- Есть ли задолженность по ЖКУ, капремонту, электроэнергии, газу?
- Передаёт ли продавец показания счётчиков ежемесячно?
- За чей счёт закрываются долги, если они всплывут после сделки?
- Кто из жильцов прописан?
✅ СОСТОЯНИЕ КОММУНИКАЦИЙ
- Когда менялись стояки ХВС/ГВС и канализации?
- Медь или алюминий в электропроводке?
- Узел учёта газового оборудования?
- Когда был капремонт дома? Запланирован ли в ближайшие 3-5 лет?
- Были ли в доме прорывы отопления, протечки крыши, перебои с электричеством?
- Документы на замену газовой колонки/котла?
✅ СОСЕДИ И ПОДЪЕЗД
- Кто живёт над, под и через стену?
- Случались ли конфликты — протечки, шум, курение на площадке?
- Есть ли в доме ТСЖ или управляющая компания? Сколько платят за содержание?
✅ ОКРУЖЕНИЕ
- Сколько минут до метро? Какой транспорт ходит ночью?
- Какие школы и детсады закреплены за этим адресом? Есть ли свободные места?
- Эвакуируют ли машины со двора?
- Далеко ли магазины, почта, банк, поликлиника и другое важное для вас?
✅ ДЕТАЛИ СДЕЛКИ
- Согласен ли продавец торговаться? Какой минимум?
- Каким способом оплатят: аккредитив, ячейка, эскроу, безнал?
- Сколько дней продавцу нужно на сбор документов?
- Куда переезжают собственники и когда реально освободят квартиру?
- Оставляют ли мебель/технику?
😊 Это основное. У вас могут быть еще вопросы. Смело добавляйте их в чек-лист, чтобы ничего не забыть спросить на месте и обезопасить себя от будущих проблем!