В Барнауле скорректировали зоны застройки настоящими небоскребами, неограниченными по высоте и количеству этажей. Они теперь закреплены в правилах землепользования, которые изменились после принятия новой версии генплана. В конце сентября текущего года эти положения утвердила гордума.
Согласно документации, опубликованной на сайте комитета по строительству, в число территорий, пригодных для свечек выше 75 метров, вошли только две площадки. Это земли бывшего речного вокзала на ул. Баварина, 8 и часть Обского бульвара, которая проходит через частный сектор от пер. Некрасова к берегу реки.
Что касается первой территории, то ее уже осваивает фирма "Селфстроит". Изначально здесь планировали разместить две башни по 44 этажа, которые должны были стать самыми высокими в Сибири. Но позже проект кардинально изменился, и новостройки снизились до 27 этажей.
А вот вторая "долина небоскребов" в Барнауле пока в более отдаленной перспективе. Здесь генпланисты отдали под супервысотки только красные линии бульвара, периметр в границах ул. Крупской, пер. Трудового, ул. Димитрова и пер. Некрасова, а также прибрежные кварталы на ул. Промышленной.
Между рядами будущих свечек планируется зеленая аллея. Она должна выходить на новую набережную, которую планируют протянуть сюда от пл. Баварина. Сейчас на всех этих территориях находится ветхий частный сектор (как минимум 200 строений). Точечные мелкие участки постепенно скупают и расчищают.
Согласно правил застройки, сейчас вышеуказанные площадки отнесены к зоне СОД-3 (смешанной и общественно-деловой высотной застройки). В обновленном генплане специалисты уточнили ее границы и регламент. Он допускает множество различных коммерческих, развлекательных, административных объектов, зданий соцкультбыта, а также среднеэтажные и высотные дома.
Любопытно, что предельная высота "многоэтажной жилой застройки не нормируется и определяется специальными техусловиями, нормами проектирования исходя из ограничений, установленных для зон с особыми условиями использования", следует из ПЗЗ. Фактически это означает, что застройщик может запроектировать дом любой этажности, но при условии прохождения дополнительных экспертиз, обоснованности и подтверждения безопасности будущего здания.
Ранее сообщалось, что Обской бульвар, который хотят построить в Барнауле уже около 100 лет, может реально появиться к 300-летнему юбилею (в 2030 году). Архитекторы, урбанисты, девелоперы, общественность и власти сходятся во мнении, что именно здесь можно сконцентрировать большое количество настоящих небоскребов, которые не будут никому мешать и контрастировать с исторической застройкой. Более того, высотки в целом украсят панораму города с разных точек и на въездах в Барнаул.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы оперативно отслеживать самые интересные, актуальные и важные новости в сфере строительства, архитектуры, надвижимости Барнаула и Алтая. Также приглашаем вас в наши сообщества: