Самый опасный объект для инвестора в 2026 — не “плохой”. А “обычный”.
Потому что обычных — много. И когда покупатель выбирает аккуратно, “обычный” стоит дольше.
Вот пять признаков, что объект “как все”, и что это значит для инвестора.
Признак 1. Вы не можете назвать преимущество за 10 секунд
Если вы объясняете ценность долго, это плохо.
Рынок любит простые смыслы: локация, планировка, транспорт, вид, состояние.
Если преимущество звучит как “перспективно”, “уютно”, “атмосферно” — это не преимущество.
Признак 2. Вокруг много одинаковых альтернатив
Если рядом десятки похожих вариантов, покупатель диктует условия.
Вы будете конкурировать ценой или уступками.
Признак 3. Планировка “нормальная”, но без смысла
Неликвид часто начинается с “вроде нормально”.
Но покупатель выбирает то, где нет компромиссов: удобство, свет, логика пространства.
Признак 4. Слабая аренда
Если объект не держится в аренде, вы становитесь зависимы от продажи.
А продажа в текущем рынке может тянуться.
Признак 5. Цена стоит “как у всех”, но вы не лучше
Это классика. Цена в верхней части рынка, а преимуществ нет.
На выходе вы будете уступать, потому что рынок не платит за “обычность”.
Мини-вывод
Если объект “как все”, инвестору нужен либо выгодный вход, либо сильный сценарий аренды. Иначе вы рискуете застрять, а потом снижаться “от усталости”.
Приглашаю вас в клуб
Если вы хотите не “угадывать”, а принимать решения экспертно: видеть риски заранее, понимать ликвидность, считать выход и не застревать в объекте — заходите в закрытый клуб.
📌 КЛУБ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В НЕДВИЖИМОСТЬ
С уважением, Надежда Артемьева,
член национальной палаты недвижимости, действующий инвестор, основатель клуба по инвестициям в недвижимость клуб.лидеринвест.рф