На рынке производственных площадей в Нижнем Новгороде появились две компактные площадки по 25 и 26 соток. Небольшие участки считаются дефицитом: их редко выводят в продажу, особенно в таких востребованных локациях, как центр Сормова. Об этом корреспонденту GIPERNN.RU рассказала продавец, эксперт на рынке коммерческой недвижимости Марина Пылина.
Как правило, в промзонах предлагаются либо огромные территории площадью 2–3 га, которые малый и средний бизнес не может себе позволить, либо земля без подъездных дорог и инженерных коммуникаций. Рынок промышленной недвижимости города столкнулся с парадоксом: при наличии крупных заброшенных заводов найти небольшой участок под производство в городской черте практически невозможно, объясняет эксперт.
Дефицитные лоты не задерживаются в экспозиции. Нижегородским предпринимателям нужно ловить момент: сейчас на бывшей территории завода «Красное Сормово» продаются два участка 25 и 26 соток — с возможностями для подключения газа и электричества, а также с удобной транспортной развязкой. Кстати, совсем рядом должна появиться новая станция метро, которая в будущем приведет к резкому росту стоимости актива, — отмечает Марина Пылина.
Участки идеально подойдут для строительства частного цеха, логистического терминала, крупного автосервиса или склада, считает наша собеседница. Во-первых, они расположены в зоне влияния Сормовской ТЭЦ, что сразу снимает главную проблему малого бизнеса — дорогостоящее подведение электричества и газа. Поблизости находятся три ТП со свободными мощностями.
Во-вторых, центр Сормова — это крупный транспортный узел с удобной развязкой и высокой проходимостью, обеспечивающий доступ как к рабочей силе, так и к потенциальным клиентам. А выезды на трассу М-7 через улицу Федосеенко и на кировское направление позволят расширить бизнес-горизонты.
В-третьих, обе площадки находятся в собственности, что бывает крайне редко. Гораздо чаще предпринимателям предлагают аренду, которая ограничивает получение кредитов в будущем.
Такие участки обычно уходят «своим» еще до публикации объявлений. Их размещение в открытой продаже — шанс для тех, кто перерос аренду и хочет закрепиться на собственной земле в стратегической локации, — резюмировала Марина Пылина.
Ранее GIPERNN.RU рассказывал про еще один эксклюзивный лот на рынке коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода — мансардный этаж исторического особняка улице Минина. Инвестор сможет открыть здесь мини-отель в стиле лофт, чтобы получать стабильный доход от посуточной аренды.