Семьям с детьми можно не платить НДФЛ при продаже квартиры: новые правила

Для родителей с двумя и более детьми расширили налоговую льготу: теперь продать недвижимость и не платить с этого НДФЛ стало проще.

Напомним, согласно ст. 217.1 НК РФ, право не платить налог с продажи жилья (комнаты, квартиры, дома или долей в них) с 2021 года есть у семей, в которых воспитываются двое и более детей в возрасте до 18 лет или до 24 лет (при очном обучении). Возраст детей определяется на дату сделки.

С этого года правила стали ещё лояльнее.

Теперь льгота распространяется и на семьи, где воспитывают детей, признанных недееспособными, – их возраст больше не имеет значения.

Кроме того, раньше льготу давали, только если второй (или последующий) ребёнок рождался в том же году, когда продавали жильё. Теперь этот срок продлили: если вы продали квартиру в 2025 году, а малыш родился до 30 апреля 2026-го, налог платить всё равно не нужно.

Чтобы вас освободили от уплаты НДФЛ, должны быть выполнены несколько обязательных условий:

• Сроки покупки. Новую квартиру или дом нужно купить в том же календарном году, когда продали старую, либо до 30 апреля следующего года.
• Площадь или стоимость. Новое жильё должно быть больше по площади или дороже по кадастровой стоимости, чем проданное. При этом кадастровая стоимость проданного жилого помещения не должна превышать 50 миллионов рублей.
• Отсутствие другого жилья. На момент продажи у семьи не должно быть в собственности другой недвижимости, площадь которой превышает площадь покупаемого жилья. Если же у членов семьи есть только доли в другой квартире (например, родительской), их суммарный размер не должен превышать 50 %.

Если все условия выполнены, подавать налоговую декларацию не нужно. В остальных случаях, чтобы не платить налог с дохода от продажи, нужно владеть квартирой пять лет.