90-летний москвич, продавший свою квартиру за 9 млн рублей по так называемой «схеме Долиной», добился её возвращения через суд — несмотря на то, что сам признал: всё было спланировано от начала до конца. Об этом пишет телеграм-канал Mash.
Судебное решение вызвало шок не только у новых владельцев жилья — семьи Котковых, — но и среди юристов, предупреждающих о риске формирования опасной прецедентной практики.
Мужчина, проживавший в двухкомнатной квартире в Тушино, заключил сделку в июне 2024 года. В день подписания договора купли-продажи он прошёл платную судебно-психиатрическую экспертизу и был признан полностью вменяемым. Однако уже через три недели он подал иск о признании сделки недействительной по статье 177 ГК РФ — на основании того, что «не осознавал значимости своих действий».
На слушаниях пенсионер открыто признал: он заранее подготовился. Придумал историю об отъезде к сыну в Минск, купил билет на поезд. Пенсионер даже репетировал ответы перед экспертами. «Я знал, что если скажу, что не понимаю, что делаю, — квартиру вернут», — заявил он в зале суда.
Суд, ссылаясь на прецеденты, связанные с делом Ларисы Долиной, признал, что продавец «в момент сделки мог находиться в состоянии психологического давления, вызванного внешними обстоятельствами», и аннулировал договор. Квартира возвращена. Деньги — возвращать тоже нужно: 9 млн рублей. Но это проблема. У 90-летнего мужчины — ни рубля. Ни сбережений, ни недвижимости, ни иных активов.
Новые владельцы — супруги Котковы, купившие жильё, теперь остались без дома и без денег. Они готовят заявление в правоохранительные органы по факту мошенничества.
Это не единичный случай. Юристы отмечают: после громкого дела Долиной, где судьи начали смягчать подход к доказательствам «недееспособности», многие пожилые собственники переключились с жалоб на «давление» на стратегию «я не понимал, что делал».
Эксперты отмечают, что сейчас есть целые группы, которые помогают пожилым людям «подготовиться» к суду: от подбора психиатров до написания сценариев показаний. Риелторы и банки, выдающие ипотеку, уже начали менять процедуры: теперь требуют не только справки о дееспособности, но и видеозаписи подписания договора, а также обязательное присутствие независимого юриста при сделке с пенсионерами старше 80 лет.