Теперь при строительстве частного жилого дома можно использовать счет эскроу.
Попался мне на изучение один интереснейший закон №186-ФЗ от 22.07.2024г. "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу". В настоящее время счет эскроу используется для расчета со строителями после постройки и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Теперь его стали применять и при строительстве частных домов. Суть данного закона сводится вроде бы к защите прав людей, которые заключили со строителями договор на строительство частного дома, путем использования эскроу счета.
Задумка интересная, но у меня к закону ряд вопросов.
Во-первых, в отличие от закона «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» данный закон не обязателен. Он действует… если сторонами договора строительного подряда достигнуто соглашение о размещении на счетах эскроу денежных средств в счет уплаты цены договора строительного подряда. Вопрос! Кто из строителей захочет заморозить на счете эскроу деньги клиента и строить дом исключительно на свои средства, если 99% домов строятся авансовыми платежами от заказчика?
Законом введено понятие домокомплект, как предназначенная для строительства жилого дома совокупность конструкций, деталей, изделий и материалов, произведенных заводским способом, сведения о которой включены в реестр российской промышленной продукции в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 31 декабря 2014 года N 488-ФЗ "О промышленной политике в Российской Федерации". Вопрос. Накой фиг мне ваш домокомплект, если 99% домов строится по индивидуальному проекту?
А отсюда напрашивается вывод. Как говорил великий русский классик (В.И. Ленин, рекомендую ознакомиться с его трудами, актуально и в наше время): «Государство есть концентрированная воля господствующего класса, выраженная в законе».
Такое ощущение, что данный закон пролоббировали крупные застройщики (считай господствующий класс) и он только прелюдия. Сегодня вы используете счет эскроу по желанию, а завтра государство объявит, что эксперимент со счетом эскроу при строительстве частных домов удался и сделает данный закон обязательным. И строить вам будут только типовые проекты (домокомплекты) и только «сертифицированные» (считай правильные подрядчики). И весь малый строительный бизнес под нож пойдет, потому что нужно расчистить дорогу крупным строительным компаниям, которых доселе строительство частных домов вообще не интересовало.
Это мои мысли вслух, мое личное оценочное суждение. Но иногда сквозь призму законов видно, чьи уши торчат и кому это выгодно.
Строители отпишитесь, кто сталкивался с этим законом на деле и какие плюсы для Вас при его использовании?
