Недвижимость в России традиционно считается самым «понятным» активом. Её выбирают не потому, что она даёт сверхдоход, а потому что её можно увидеть, потрогать и понять логику ценообразования.
Главная ценность недвижимости — сохранение капитала. В долгом горизонте она чаще защищает деньги от обесценивания, чем кратно их приумножает. Квартира редко «стреляет», но и редко обнуляется. Именно поэтому в периоды нестабильности спрос на недвижимость почти всегда возвращается.
Доход формируется из двух источников: аренда и рост стоимости. Аренда даёт относительно стабильный, но невысокий денежный поток. Рост цены происходит циклами и зависит от локации, инфраструктуры, спроса и общей экономической ситуации.
При этом недвижимость — это не пассив на 100 процентов. Она требует участия: ремонты, простои, налоги, обслуживание, работа с арендаторами. Чем выше доходность, тем больше вовлечённость владельца.
Интересный момент в том, что в последние годы недвижимость всё чаще рассматривают не как инструмент заработка, а как якорь стабильности. Люди готовы жертвовать доходностью ради предсказуемости и ощущения контроля над активом.
Именно поэтому недвижка остаётся актуальной. Не как способ быстро заработать, а как способ сохранить то, что уже есть, и пережить любые экономические циклы без резких просадок.
