Недавно обнародовали удивительную статистику, в Воркуте двухкомнатную квартиру можно купить за 200 тысяч рублей. Для сравнения, это цена хорошего смартфона или пары месяцев аренды "однушки" в столице. Звучит как розыгрыш, но нет, это реальность заполярных городов именно такова.
Почему вдруг Север?
На первый взгляд, идея переезжать туда, где полгода полярные ночи, кажется безумной. Но если разобраться, у такого выбора есть свои резоны.
Прежде всего, конечно, цены. В Воркуте квадратный метр стартует от 3 тысяч рублей. В Мурманске уже дороже - от 3 млн за двушку. В Новом Уренгое и вовсе под 4 млн просят за однокомнатную. И всё же эти цифры выглядят привлекательно, если держать в голове московские и питерские прайсы.
Кроме того, спрос явно растёт. Риелторы отмечают, за последние три года число запросов от молодёжи 20–35 лет заметно увеличилось. Одни хотят наконец обзавестись собственным жильём без ипотеки. Другие присматривают объект для сдачи, в туристических и вахтовых зонах аренда порой бьёт все рекорды.
Немаловажен и третий фактор — программы поддержки. В отдельных городах, например в Новом Уренгое, действуют субсидии для молодых специалистов. Это немного сглаживает пугающий эффект от мысли о переезде в суровые края.
Кто покупает и зачем?
Местные агенты рассказывают: аудитория очень разная. Среди покупателей - удалёнщики, которым в принципе неважно, где сидеть за ноутбуком. Как замечает пользователь Игорь Лутков, таким людям всё равно, находятся они в Москве, в Заполярье или на пляже.
Есть и те, кто хочет "застолбить" жильё на будущее, просто, чтобы оно было. Немало и людей, переживающих жизненные перемены: после развода или переезда из другого региона им важно обрести точку опоры.
Отдельную категорию составляют инвесторы. Они рассчитывают на доход от аренды, особенно в местах, куда приезжают вахтовики или туристы. Для них северная квартира - не дом, а актив.
Но есть и подводные камни
Картина выглядит заманчиво, однако скептики напоминают о скрытых сложностях. Пётр Шевцов, например, обращает внимание на такую проблему:
"Там продать не могут жильё, и, уехав, недвижка висит на тебе. Всё бы ничего, виси, вот только платежи ЖКХ общедомовые - найдут тебя где угодно, даже на уютном черноморском побережье".
И это чистая правда. Даже если вы переедете в тёплый край, обязательства по содержанию квартиры никуда не исчезнут. А в заброшенных посёлках ситуация порой становится совсем безрадостной: дома превращаются в "мёртвый груз", который не продать и не бросить без последствий.
Кстати, дешёвое жильё встречается не только за полярным кругом. Один из пользователей из Пермского края замечает:
"У нас в Пермском крае есть посёлки, где пятиэтажку можно купить по цене трёх смартфонов".
Это лишь подтверждает общую тенденцию: доступные квадратные метры есть в самых неожиданных местах — там, где экономика и население уже не поддерживают прежний уровень жизни.
Что говорят риелторы?
Несмотря на очевидные риски, местные риелторы смотрят на ситуацию с оптимизмом. Они видят не мимолетную моду, а осмысленный тренд. По их наблюдениям, молодёжь действительно ищет альтернативы, особенно когда цены в крупных городах кажутся совершенно нереальными.
Для многих покупка северной квартиры - это возможность наконец произнести: "Это моя квартира". Без многолетней ипотеки, без стресса от бесконечной аренды. Кто‑то рассматривает Север как временный этап: заработать, сдать, потом продать. Другие верят, что смогут приспособиться к местным условиям и выстроить новую жизнь.
Однако звучат и трезвые голоса.
"В Воркуте? Оттуда все уезжают - работы нет. Какой приток, популярность?" — спрашивают скептики.
И в этом есть доля правды: без работы и развитой инфраструктуры даже самая дешёвая квартира быстро становится обузой.
Вывод: стоит ли рисковать?
Заполярный жилищный бум - не причуда, а отражение серьёзных изменений в экономике и образе жизни. Можно выделить несколько ключевых причин этого явления:
Во‑первых, цены на жильё в мегаполисах давно вышли за рамки доступного. Во‑вторых, молодёжь всё чаще ищет нестандартные решения: удалённая работа, инвестиции, поиск "запасного аэродрома".
В‑третьих, государственные программы доступного жилья пока не покрывают спрос, и люди вынуждены искать выходы самостоятельно.
Если вы задумываетесь о покупке квартиры в Заполярье, стоит честно ответить себе на несколько вопросов. Есть ли у вас стабильный доход, желательно не привязанный к месту? Готовы ли вы к суровому климату, долгой зиме и бытовым сложностям? Понимаете ли, как будете содержать жильё, если решите уехать?
Возможно, это не романтическая мечта, а холодный расчёт. Но для кого‑то именно такой расчёт становится первым шагом к собственному углу, пусть даже за полярным кругом.