Российский рынок недвижимости уже скоро ждут перемены.
Пока без объявления конкретной даты, но в России меняются правила выдачи льготной ипотеки. Речь идет про семейную программу — это те кредиты, которые выдавались под 6% годовых.
В прошедшем времени об этой программе я говорю, потому что в таком виде, как кредиты выдавали еще в конце прошлого года, их выдавать перестают. После изменения правил уровень ставки будет привязан к рождению детей в семье каскадно: c одним ребенком — 10% или 12% (точную ставку пока обсуждают), 2 ребенка — 8%, и только за третьего уже будет 6%, то есть как раньше.
Инициативу эту обсуждали еще в прошлом году, но тогда не объявляли, когда именно ее внедрят. По всей видимости, момент наступает сейчас — банки уже перестают принимать заявки на семейную ипотеку.
Вообще, раньше банки уже исчерпывали свой лимит от Минфина. Но было бы странно, если бы эти лимиты в новом бюджете и в новом году исчерпались 15 января. Собственно, разгадка как раз в новом дизайне программы — банки ждут официального согласования этих правил.
Ситуация, когда такие вещи реализуются внезапно, не нова, но плоха сама по себе. Есть ощущение, что нарушен какой-то социальный контракт.
Под эту инициативу хорошо привязываются две вещи: нужно поднимать рождаемость и хоть как-то мотивировать людей делать новых людей, да и бюджет страны испытывает не самые лучшие времена. Для государства обслуживание льготных кредитов населения и бизнеса — вещь недешевая. В 2025-м только на ипотечные субсидии ушло в районе 2 трлн рублей (это больше трети дефицита бюджета).
Но даже в этой ситуации есть свои плюсы, хотя они спрятаны глубоко и неочевидны. Чем меньше будет выдаваться льготной ипотеки, тем меньше должна быть ставка по рыночной ипотеке для баланса кредитной системы. И, соответственно, тем медленнее будут расти цены на жилье.
Однако подобный эффект будет виден издалека и не сразу, а вот жилье людям нужно здесь и сейчас.
Никита Митрофанов, экономист, автор Telegram-канала «Китайская угроза»