Поправки в Гражданский кодекс могут изменить порядок оспаривания сделок с жильем — покупатели больше не будут доказывать свою добросовестность, если не знали об обмане продавца.
Депутат Госдумы Михаил Делягин внес в парламент законопроект, который должен защитить людей, ставших жертвами так называемого «эффекта Долиной». Так юристы называют ситуацию, когда покупатель теряет квартиру, потому что кто-то из бывших владельцев участвовал в мошеннической схеме, а суд признает сделку недействительной.
Речь идет о поправках в статью 179 Гражданского кодекса — она касается сделок, совершённых под влиянием обмана или давления. Сейчас формулировки закона позволяют суду трактовать обстоятельства по-разному, и, как подчёркивает депутат, чаще всего именно покупателю приходится доказывать свою добросовестность. Даже если он не знал, что продавца обманули третьи лица или на него оказывали воздействие.
Хотя Верховный суд еще в 2015 году разъяснил: если покупатель не знал и не мог знать об обмане, то признавать сделку недействительной нельзя — на практике, по словам Делягина, суды нередко игнорируют это разъяснение.
Для решения этой проблемы автор инициативы предлагает такой подход: если продавец умолчал о том, что на него повлияли третьи лица, или покупатель не мог знать об обмане, то признавать сделку ничтожной будет нельзя.
Как сказано в тексте законопроекта, в статью нужно добавить следующее:
Если лицо не знало и не могло знать об обмане потерпевшего третьими лицами, а равно потерпевший намеренно умолчал об обстоятельствах сделки (влиянии на его волю третьих лиц), сделка не может быть признана судом недействительной, а лицо, к которому обращена сделка, считается добросовестным приобретателем, пока не доказано иное.
Таким образом, бремя доказывания перейдёт к продавцу — именно он должен будет показать, что покупатель был в курсе мошенничества. Делягин подчеркивает:
Это существенно снизит возможности для недобросовестных продавцов и мошенников использовать формальные основания для „отъема“ имущества».
Насколько быстро рассмотрят документ, пока не уточняется. Но в случае принятия поправок надежда сохранить жилье у добросовестных покупателей может стать крепче.
Ранее сообщалось, что приставы передали Полине Лурье ключи от спорной квартиры в Хамовниках.