🏠 В Госдуму внесли законопроект против «эффекта Долиной»
Речь о ситуациях, когда человек продаёт квартиру под влиянием мошенников, а потом сделку пытаются признать недействительной.
На практике часто страдают добросовестные покупатели — им приходится доказывать, что они ни о чём не знали.
В Госдуме предлагают это изменить.
⚖️ В чём суть инициативы
Законопроект предлагает уточнить статью 179 ГК РФ о недействительности сделок, совершённых под влиянием обмана.
Сейчас формулировки размыты, из-за чего судебная практика противоречивая.
Хотя Верховный суд ещё в 2015 году разъяснял:
если покупатель не знал и не мог знать о мошенничестве, сделку нельзя признавать недействительной.
Но на практике суды нередко шли по другому пути —
и именно покупатель был вынужден доказывать свою добросовестность.
🔍 Что хотят изменить
Предлагается прямо закрепить в законе:
🔹Покупатель считается добросовестным, пока не доказано обратное;
🔹Бремя доказывания перекладывается на продавца;
если покупатель не знал о влиянии мошенников — сделку нельзя признать недействительной.
Проще говоря:
не покупатель должен оправдываться, а продавец — доказывать обратное.
💬 Моё мнение
Инициатива выглядит здраво.
Она защищает добросовестных участников рынка и снижает риск «отъёма» жилья у тех, кто не совершал никаких нарушений.
Для бизнеса, инвесторов и обычных покупателей это важный сигнал:
государство начинает аккуратнее подходить к вопросам добросовестности, а не перекладывать риски на одну сторону.
Посмотрим, как законопроект пройдёт дальше, но сам вектор — правильный.
Источник: https://realty.rbc.ru/news/696e209f9a794743f9503bb3
