Этот тренд связан с рейдерскими захватами «управляек».
В Петербурге резко участились случаи признания незаконными общих собраний собственников жилья, что, по всей видимости, связано с попытками рейдерских захватов управляющих компаний. Об этом сообщает «Деловой Петербург».
За последние три года количество судебных исков по оспариванию таких собраний почти удвоилось, а число решений судов, признающих их недействительными, выросло в 2,5 раза. Это свидетельствует о серьёзной проблеме, поскольку общие собрания являются ключевым инструментом для собственников в управлении своим домом и контроле за управляющими организациями.
Общее собрание собственников (ОСС) — это главный орган управления многоквартирным домом, которому закон делегирует решение наиболее значимых вопросов, касающихся общего имущества. Об этом заявила Алла Бредец, глава петербургского центра НП «ЖКХ Контроль».
Для владельцев квартир ОСС является инструментом влияния на судьбу их собственности и способом контроля за управлением домом. В то же время для управляющих компаний это основание, подтверждающее законность их действий, поясняет Татьяна Терещенко, руководитель аналитического направления АБ «Прайм Эдвайс».
Среди ключевых вопросов, которые решаются на таких собраниях, Дмитрий Кириллов, руководитель проектов адвокатского бюро «Вертикаль», выделяет: выбор способа управления домом, выбор управляющей организации, утверждение планов текущего ремонта и определение размера платы за содержание жилья.
— Например, решение ОСС требуется для установки кондиционера на фасаде дома, изменения типа фасадного остекления, перевода помещения в нежилое. Последнее особенно актуально в историческом центре. Перевод квартиры на первом этаже в нежилое существенно повышает ликвидность объекта, — подчёркивает Кириллов.
Эксперты отмечают, что увеличение числа судебных разбирательств свидетельствует не только об общей напряженности в сфере ЖКХ, но и о том, что решения общих собраний стали восприниматься как юридически значимые акты. Финансовые обязательства, возникающие в результате таких решений, становятся более ощутимыми, а их последствия — долгосрочными. Это, в свою очередь, повышает внимание собственников к качеству проведения процедур собраний.
Татьяна Терещенко также обращает внимание на то, что судебная практика в последние годы всё чаще фокусируется на проверке соблюдения формальных процедур проведения ОСС. Это закономерно приводит к росту числа удовлетворённых исков.
С другой стороны, ужесточение требований к проведению ОСС увеличило количество оснований для их оспаривания. Важную роль сыграло обязательное использование ГИС ЖКХ и «Госуслуг». Кроме того, на ситуацию могло повлиять общее повышение правовой грамотности населения, в том числе благодаря развитию искусственного интеллекта, который может помочь в составлении исков об оспаривании решений ОСС, а также других интернет-ресурсов, добавляет Дмитрий Кириллов.
По словам Аллы Бредец, жители Петербурга чаще всего обращаются в суды с целью признания протоколов ОСС поддельными. Это связано с участившимися случаями рейдерских захватов управляющих организаций и желанием сменить недобросовестные УК.
Алла Бредец полагает, что в будущем можно ожидать дальнейшего роста числа обжалований решений общих собраний собственников.
Ранее 78.ru сообщал, что мошенники стали воровать аккаунты «Госуслуг» под видом капремонта.