Мы с Настей подготовили Возражения, которые я принёс на заседание суда в надежде, что Таганрогский суд, рассмотрев их, примет нашу сторону уже в силу того, что мы имеем мощную доказательную базу в виде приложений на 58 листах, и сами возражения на 8 листах.
В отличие от Иска КУИ, к которому не прилагалось ни одной страницы. Только голословные утверждения.
Для краткости возражения привожу только в части анализа текста Иска.
В Таганрогский городской суд
Ростовской области,
ул. Чучева, 42/2, г. Таганрог,
Ростовская область, 347939.
Возражения относительно искового заявления поданного
30.10.2023г. Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога
«Озапрете проведения работи приведении
земельного участка в первоначальное состояние»
По поводу текста Искового заявления «О запрете проведения работ и приведении земельного участка в первоначальное состояние».
В абзаце 5 Истец сообщает, что у Куролесова Г.А. и Шанкиной А.О. отсутствует проектная и разрешительная документация на выполнение строительных работ.
Но, в противоречивых обстоятельствах (с одной стороны дом под снос, с другой стороны капитальный ремонт), а также с учётом того, что капитальных ремонтов с момента постройки дома в 1918 году не проводилось (это видно из технического паспорта дома), никто не берётся изготовить проект пристройки к дому или на его реконструкцию. Приложение 31.
Ещё 10.06.2022г. Куролесов Г.А. с Шанкиной А.О. письменно сообщили Истцу по какой причине не может быть предоставлена проектно-сметная документация, что вынуждены будем возвести пристройку самостоятельно, в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предоставим перед началом строительства эскизы пристройки и размещение помещений, и каким способом будем узаконивать возведенную пристройку. Приложение32.
В абзаце 9 Истец, ссылаясь на законодательство РФ, сообщает, что уменьшение доли в праве собственности на земельный участок запрещено, и не допускается в отсутствии согласия всех собственников.
Земельный участок, как и дом, принадлежит в долях: муниципальному образованию «Город Таганрог» 68,2%, Шанкиной А.О. 16,8%, Куролесову Г.А. 15%. Что в натуральном выражении соответственно составляет 573,7 кв.м., 141,8 кв.м. и 125,5 кв.м.
Во-первых, согласие Истца на возведение пристройки на земельном участке общего пользования Куролесовым Г.А. и Шанкиной А.О. было получено. Приложение 15.
Во-вторых, ни в коей мере в натуральном выражении возведённая пристройка не затронет интересов и не изменит площадь муниципального образования «Город Таганрог» 573,7 кв.м. Пристройка площадью не более 56 кв.м вместе с отмосткой не более 23 кв.м, в сумме 79 кв.м. возводится за счёт уменьшения долей Куролесова Г.А. 125,5 кв.м. и Шанкиной А.О.141,8 кв.м. Это обсуждалось с руководством КУИ, то есть с Истцом.
Тем не менее, не смотря на требования Истца к Куролесову Г.А. и Шанкиной А.О. соблюдать законодательство РФ при использовании общего для совладельцев земельного участка, на этом земельном участке, находятся металлический гараж и сарай, слева от кирпичного гаража, неизвестного владельца.
Названные гаражи и сарай, используются Таганрогской городской общественной организацией «Таганрогское городское объединение охотников и рыболовов», причём без согласия совладельцев дома и земельного участка Куролесова Г.А. и Шанкиной А.О.
В абзаце 10 Истец, ссылаясь на статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации требует соблюдения Куролесовым Г.А. и Шанкиной А.О. её требований в отношении законности, при возведении пристройки, на земельном участке выделенном в установленной порядке, а также в отношении разрешенного использования участка.
Во-первых, Муниципальное образование «Город Таганрог», Куролесов Г.А. и Шанкина А.О. являются собственниками земельного участка дома с видом разрешенного использования «Для эксплуатации жилого дома, офиса». Выписка из ЕГРН. Приложение 33.
Во-вторых, Куролесов Г.А. и Шанкина А.О. имеют согласие на использование части земельного участка для возведения пристройки. Приложение 15.
В абзаце 11 Истец указывает, при каких условиях самовольная постройка подлежит сносу. Самовольной постройки ещё нет. Есть только её фундамент, который своей частью, примыкающей к стене дома через полиэтиленовую плёнку толщиной 0,16 мм, укрепил фундамент. Основание фундамента (заглубление) пристройки ниже основания разрушавшегося фундамента дома на 0,4 м, что является надёжной защитой от дальнейшего его разрушения.
В пункте 3 той же статьи 222 ГК РФ, Истец не заметил, когда и как, возникает право собственности на самовольную постройку.Оно возникает при соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо (ответчики Куролесов Г.А. и Шанкина А.О.) имеет права, допускающие строительство данного объекта (для эксплуатации жилого дома);
- если на день обращения в суд, для получения права собственности на самовольно возведённую пристройку, постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки (пристройки) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Первое условие имеет силу в настоящий момент. Приложение 33.
Выполнение Куролесовым Г.А. и Шанкиной А.О. второго и третьего условий будет определяться судом вовремя узаконения и получения прав собственности на пристройку в её уже завершенном виде.
Следовательно, отсутствие разрешительной и проектной документации не является препятствием для возникновения прав собственности у Куролесова Г.А. и Шанкиной А.О. на возведенную пристройку и для её узаконения.
Истец не вправе вмешиваться в строительство пристройки и, препятствовать Куролесову Г.А. и Шанкиной А.О. возведению пристройки с целью улучшения своих жилищных условий в соответствии со строительными и санитарными нормами и эпидемиологическими требованиями.
Запрет Истца Куролесову Г.А. и Шанкиной А.О. на производство строительных работ на земельном участке дома с кадастровым номером 61:58:00020166:3 площадью 841 кв.м. по адресу: г. Таганрог, ул. Александровская, 104 нарушает статью 222 ГК РФ.
А также нарушает гражданские права Куролесова Г.А. и Шанкиной А.О. на улучшение своих жилищных условий в соответствии со строительными и санитарными нормами и эпидемиологическими требованиями.
Попытка Истца обязать Куролесова Г.А. и Шанкину А.О. привести земельный участок дома с кадастровым номером 61:58:00020166:3 площадью 841 кв.м. по адресу: г. Таганрог, ул. Александровская, 104 в первоначальное состояние, лишён логики и не содержит никаких строительных и юридических норм.
Поэтому, исковое заявление, поданное 30.10.2023г. Истцом «О запрете проведения работ и приведении земельного участка в первоначальное состояние» нарушает пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской федерации и является незаконным.
В настоящий момент разрушение фундамента дома остановлено, а разрушение несущей стены дома может происходить, кроме того, в подвале необходимо оштукатурить цементным раствором стены и потолок.
Куролесов Г.А. и Шанкина А.О. остановили работы, согласно Постановлений ведущего судебного пристава-исполнителя Вялкова А.С. и Определению судьи Иванченко М.В. Приложение 34 и Приложение 35.
На основании выше, изложенного прошу Таганрогский городской суд Исковое заявление Истца, оставить без удовлетворения.
Приложения (копии):
1.Свидетельство о государственной регистрации права Куролесова Г.А. 1л;
2.Выписка из ЕГРН Шанкиной А.О. с доверенностью от Демидовой В.А. 2л;
3.Письмо 31.03.2019г. о признании дома аварийным и подлежащим сносу 1л;
4.Письмо 27.06.2019г. согласие КУИ на Техническое заключение 1л;
5.Титульный лист Заключения специалиста 1л;
6.Лист Выводов технического состояния дома 1л;
7.Заключение Межведомственной комиссии 1л;
8.Постановление Администрации г. Таганрога 1л;
9.Письмо 07.12.2021г. по поводу ремонта дома 1л;
10.Письмо КУИ 09.12.2021г. в УЖКХ по поводу решения вопроса 1л;
11.Протокол собрания собственников от 25.02.2022г. 2л;
12.Реестр голосования от 25.02.2022г. 1л;
13.Письмо 04.05.2022г. о финансировании ремонта 1л;
14.Письмо 05.05.2022г. на возведение пристройки 2л;
15.Письмо 01.06.2022 согласие на возведение пристройки 1л;
16.План капитальных ремонтов 1л;
17.Протокол собрания собственников от 26.01.2023г. 2л;
18.Реестр голосования от 26.01.2023г. 1л;
19.Протокол проверки знаний, свидетельство о регистрации, лицензия 4л;
20.Письмо 27.09.2023г. жалобы арендаторов, приостановка работ 1л;
21.Титульные листы Проекта и Разрешения на спил деревьев 2л;
22.Лист Проекта водопровода во двор о вводе колонки в эксплуатацию 1л;
23.Письмо 09.10.2023г. о нашей позиции с предложением встречи 1л;
24.Письмо 23.10.2023 приглашение КУИ на осмотр дома 26.10.2023 1л;
25.Письмо КУИ 03.11.2023 осмотр фундамента 1л;
26.Акт осмотра фундамента 1л.
27.Протокол собрания собственников от 14.12.2022г. 2л;
28.Реестр голосования от 14.12.2022г. 1л;
29.Положение «Председатель совета МКД» 1л;
30.Фотоматериалы осмотра дома Куролесовым Г.А. и Шанкиной А.О. 12л;
31.Технический паспорт дома 1л;
32.Письмо 10.06.2022г. планы 1л;
33.Выпска из ЕГРН, раздел 2 1л;
34.Постановления ведущего судебного пристава-исполнителя 3л;
35.Определение суда о наложении ареста 1л;
36.Доверенность Шанкиной А.О. выданная Куролесову Г.А. 1л.
Всего 58 листов.