Поделиться • 19 января 2026
Автор: Гульнара Сафарова, архитектор общественных пространств, основатель Safarova+(lab)
Фото: Unsplash
Пользователь элитного жилья приходит во двор так же, как в тихий зал галереи какого-нибудь музея — не по необходимости, а скорее, чтобы ощутить атмосферу, гармонию и отражение образа жизни. Расскажу о четырех трендах, которые девелоперам стоит учитывать при проектировании дворов.
Пользователь элитного жилья приходит во двор так же, как в тихий зал галереи какого-нибудь музея — не по необходимости, а скорее, чтобы ощутить атмосферу, гармонию и отражение образа жизни. Расскажу о четырех трендах, которые девелоперам стоит учитывать при проектировании дворов.
Если в 2000-е роскошь ассоциировалась с избытком, то сегодня она переосмыслена. Недаром в мире моды выделился стиль old money (перевод с английского — «старые деньги». Имеется в виду наследственное богатство. — Прим. ред.), в котором избыток брендов, сложных элементов является признаком дурного вкуса, а простота и качественные материалы — признаком аристократизма.
У российской элиты нет капиталов, передающихся из поколения в поколение, тех самых «старых денег», но есть интенция к созданию вокруг себя этой атмосферы непоказного изобилия, достаточности.
Для того, чтобы создавать эту атмосферу, требуется отдельная экосистема подрядчиков уровня «люкс»:
- поставщиков редких материалов;
- производителей малых архитектурных форм;
- архитекторов общественных пространств.
Премиальный сегмент — не вершина классового разделения в девелопменте: есть еще жилые комплексы классов «люкс» и «элит». Однако принципы благоустройства для них одинаковы, и это не про внешний блеск, а про сложное переплетение множества точечных решений, зрелый вкус и качество жизни.
Тренд № 1
Тишина и приватность
Многим кажется, что проект премиум-класса — это обязательно архитектурные «аттракционы»: современные арт-объекты, сложные в уходе рукотворные ландшафты, формованные кустарники и редкие виды деревьев и многолетников.
Но на самом деле премиальный двор сегодня — это визуальная тишина. Никаких больших детских комплексов, пергол, навесов и скамеек. Приватность — главный социальный код этого сегмента. Пользователь готов платить за уют и защищенность от случайных пересечений с соседями:
- приватные зоны, утопающие в зелени;
- уличные диваны;
- кресла вместо скамеек;
- присутствие воды в виде тихой глади или каскадного перелива;
- биокамин или костровая чаша для зимнего времени года.
Парадокс премиума заключается в том, что минимализм требует намного большего внимания, чем броская архитектура.
Это — не благоустройство в чистом виде, а ландшафтная композиция, почти живая скульптура.
Тренд № 2
Рациональность без экономии
Конечно, говорить об экономии в премиум-сегменте — абсурдно. Но это не отменяет рациональный подход.
Например, детская площадка может присутствовать в виде нестандартных игровых элементов, раскиданных по территории в окружении зелени, чтобы не создавать визуальный шум. Или же, наоборот, представлять собой арт-пространство, некий скульптурный объект, маркер территории, никак не выдающий себя стандартными горками и лазалками.
Зоны отдыха можно организовать как приватные локации в саду дорогого отеля:
- мягкая уличная мебель;
- защита от солнца и непогоды;
- всесезонное декоративное озеленение.
Современное уличное искусство зачастую также представлено на территории, но выбор художников доверен куратору, организация экспозиции подчинена общему сторителлингу продукта. Арт-объект не появляется случайно после завершения благоустройства по воле собственника, как случается во многих ЖК бизнес-класса.
Тренд № 3
Не озеленение, а пейзажный ландшафт
В премиальном сегменте ландшафт — основа, а не раздел проекта благоустройства. Сейчас наблюдается тренд на естественность. Очень важна визуальная сменяемость пейзажа в зависимости от ракурса, многообразие оттенков и фактур вне зависимости от сезона.
Помимо сложной работы по подбору растительного ассортимента и тесных связей с ведущими питомниками, это еще и значимые затраты девелопера по уходу: необходимость собственной садовой службы или дорогостоящих специалистов на аутсорсе.
Тренд № 4
Незаметные технологии
Так называемое «умное» благоустройство в полной мере возможно реализовать именно в этом сегменте. Технологии позволяют минимизировать присутствие на территории сервисных служб. Программируемый автополив, сбор дождевых вод для технических нужд, подогреваемые покрытия — все это сокращает время работы во дворе сотрудников УК.
Отдельным блоком идет деликатная работа со светом. Вечерний двор должен быть похож на уютный сад у частного дома — создавать атмосферу релакса, камерности и даже интимности.
Тут умные технологии способны творить чудеса: это и настраиваемое освещение, которое реагирует на присутствие человека, и многообразие световых сценариев в зависимости от времени суток и сезона, и диммируемость (уменьшение/увеличение освещенности) по запросу пользователя пространства. В дополнение может быть разработано аудио-сопровождение для каждого уголка, задающее определенное настроение — для отдыха, медитации или продуктивной работы на свежем воздухе.