Чужой мужчина в форме фотографирует мой шкаф. Он записывает что-то в планшет, потом переходит к комоду. Щёлкает затвор камеры. Ещё раз. На кровати лежат документы с гербовой печатью: «Опись имущества должника».
– Телевизор Samsung, 2023 года выпуска, – бесстрастно диктует пристав. – Ориентировочная стоимость 80 000 рублей.
Мой муж Андрей сидит на диване в гостиной, опустив голову. Я стою и не могу сдвинуться с места. Полчаса назад я не знала, что мы должники. Что нашу квартиру могут забрать. Что всё, что мы строили 12 лет, висит на волоске.
Квартиру мы купили 9 лет назад.
Двушка в спальном районе, 68 квадратных метров, седьмой этаж панельной девятиэтажки. Ипотека на 15 лет, оба работали, тянули платежи вместе. Я бухгалтером в торговой компании, Андрей инженером на заводе.
Три года назад закрыли ипотеку досрочно. Устроили праздник, открыли шампанское, повесили на холодильник последнюю квитанцию с надписью «Оплачено полностью».
– Теперь это точно наше, – сказал Андрей, обнимая меня на кухне. – Никто не отнимет.
Я кивала, счастливая. Наше. Без кредитов, без долгов.
Два года назад Андрей загорелся идеей.
– Лен, я хочу открыть своё дело, – сказал он за ужином. – Мастерскую по ремонту техники. У меня опыт, руки золотые, клиенты будут.
– А деньги на открытие? – спросила я.
– Возьму кредит. Небольшой, на оборудование и аренду.
– Какой кредит? Мы только ипотеку закрыли!
– Лен, это инвестиция в будущее! – он взял меня за руки. – Я устал работать на дядю за копейки. Хочу своё дело, понимаешь? Чтобы нам с тобой было лучше!
Я сомневалась, но согласилась. Он был так воодушевлён, так верил в успех.
Андрей взял потребительский кредит на 500 000 рублей. Открыл мастерскую в соседнем районе, закупил оборудование, развесил объявления.
Первые месяцы шло неплохо. Клиенты были, заказы поступали. Андрей приходил домой поздно, уставший, но довольный.
– Дело пошло! – говорил он. – Скоро начнём зарабатывать!
Я радовалась вместе с ним. Поддерживала, готовила, ждала.
Через полгода начались проблемы.
Конкуренты открыли мастерскую в том же квартале, дешевле и быстрее. Клиенты ушли к ним. Заказов стало меньше. Андрей нервничал, брал дополнительные смены, пытался удержаться.
– Как дела? – спрашивала я.
– Нормально, – отвечал он коротко. – Просадка временная.
Я верила.
Год назад он пришёл домой мрачный.
– Мастерскую закрываю, – бросил он, не глядя в глаза. – Не тянет. Аренда, оборудование в кредит, налоги. Минус каждый месяц.
– Сколько ты должен? – тихо спросила я.
– С процентами... около 800 000.
Я замерла.
– Откуда? Ты брал 500 тысяч!
– Проценты набежали. Плюс ещё один кредит брал на оборудование. Потребительский.
– Ещё один?! – голос мой сорвался.
– Лен, не кричи! Я справлюсь! Устроюсь обратно на завод, буду выплачивать!
Он устроился. Работал, платил. Я тоже помогала, как могла, откладывала с зарплаты. Жили экономно, отказывались от всего лишнего.
Я думала, мы справляемся. Он говорил, что платежи идут, всё под контролем.
А сегодня утром в дверь позвонили.
Открываю – мужчина в форме, женщина с папкой.
– Судебные приставы, – показали удостоверения. – Игнатьева Елена Сергеевна здесь проживает?
– Да, это я, – растерялась я.
– У вас задолженность по исполнительному производству. Мы пришли провести опись имущества.
– Какая задолженность?! – не поняла я.
– Ваш супруг Игнатьев Андрей Петрович имеет непогашенную задолженность по кредитным обязательствам в размере 3 200 000 рублей. Квартира находится в залоге у банка. Мы приступаем к описи.
У меня земля ушла из-под ног.
– 3 миллиона?! Какой залог?!
– Можем войти? – женщина протянула бумаги.
Я пропустила их, руки тряслись. Позвонила Андрею на работу, он приехал через 20 минут, бледный.
– Что происходит?! – схватила я его за руку на лестничной площадке. – Они говорят, 3 миллиона долга! Квартира в залоге!
Он отвёл глаза.
– Лен, прости. Я хотел сказать, но не мог.
– Сказать что?!
– Год назад, когда мастерскую закрывал, я взял ещё кредит. Большой. Под залог квартиры. Думал, отдам долги, закрою всё разом, устроюсь на работу и выплачу новый кредит постепенно.
Меня затрясло.
– Ты заложил нашу квартиру?! Без моего согласия?!
– Ты же собственник, я только прописан, – пробормотал он. – Банк оформил залог на мою долю... Думал, справлюсь. Но зарплаты не хватало. Начал пропускать платежи. Потом вообще перестал платить. Суд был полгода назад, я проиграл. Теперь приставы...
Я не могла дышать. Стены коридора сужались. Вся наша жизнь, весь наш дом – всё поставлено на кон без моего ведома.
– Ты год молчал?! – прошептала я.
– Я боялся, – он сел на ступеньку. – Боялся, что ты меня выгонишь. Что всё рухнет. Думал, найду способ, заработаю, верну...
Но способа не нашлось. Долг вырос до 3 200 000 рублей с процентами и штрафами. Суд обязал выплатить. Андрей не выплатил. Банк подал на взыскание. Теперь приставы описывают имущество. Следующий шаг – принудительная продажа квартиры.
Вечером, когда приставы ушли, я села на кухне с ноутбуком.
Открыла онлайн-калькулятор ремонта DOMEO, вбила параметры: 68 квадратных метров, базовый ремонт. Зачем? Чтобы понять, сколько стоит начать с нуля, если мы потеряем это жильё и придётся снимать разбитую квартиру, делать её пригодной для жизни.
Планируете ремонт квратиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Калькулятор показал 47 000 за квадратный метр. Итого 3 196 000 рублей. Почти столько же, сколько долг Андрея. Я посмотрела на цифру и поняла: даже если мы продадим квартиру, закроем долг, останемся ни с чем. Съём плюс ремонт съедят все накопления. Мы вернёмся на 10 лет назад – в съёмное жильё, без своего угла, с нуля.
А денег у нас таких не было. Моя зарплата 85 000, у Андрея 70 000. Накоплений почти нет – всё уходило на его долги, как я теперь понимаю.
На следующий день я пошла к юристу.
– Можно остановить продажу? – спросила я.
Он посмотрел документы:
– Если погасите долг – да. Если нет – нет. Исполнительное производство в действии. Приставы имеют право продать квартиру с торгов.
– Но я не давала согласия на залог!
– Если квартира оформлена на вас, а он только прописан, банк не имел права оформлять залог без вашей подписи. Можно оспорить. Но это суды, время, а исполнительное производство идёт параллельно. Лучше погасить долг или договориться с банком о реструктуризации.
Я позвонила в банк. Мне предложили рассрочку: 70 000 в месяц на 4 года.
– Мы не потянем, – сказала я Андрею. – У нас на двоих 155 тысяч зарплата. Минус коммуналка, еда, проезд. Останется тысяч 20-30. Как платить 70?
– Я найду подработку, – пробормотал он. – Ещё одну работу возьму. Выплачу.
– За 4 года? – я посмотрела на него. – Ты хочешь, чтобы мы 4 года жили впроголодь? Чтобы я работала на твои долги?
Он молчал.
В ту ночь я не спала. Лежала, смотрела в потолок и думала: как так вышло, что человек, с которым я прожила 12 лет, заложил наш дом и молчал год?
Утром я сказала:
– Я подаю на развод.
Андрей поднял голову:
– Лен...
– Ты предал меня. Предал наш дом. Молчал, пока долг рос, пока надо мной висела угроза остаться на улице. Я не могу больше.
– Прости, – прошептал он. – Я всё исправлю.
– Уже поздно.
Мы продали квартиру за 14 000 000 рублей. Через торги, ниже рыночной цены. Закрыли долг банку полностью – 3 200 000. Осталось 10 800 000. Поделили пополам при разводе.
Я получила 5 400 000. Купила на них однушку в том же районе, 42 квадрата, без ремонта. Потратила ещё 800 000 на базовое приведение в порядок.
Андрей снимает комнату, работает на двух работах, выплачивает оставшиеся мелкие долги.
Мы больше не разговариваем.
Иногда я сижу в своей маленькой однушке и думаю: как за один неудачный бизнес и молчание можно потерять дом, семью, 12 лет жизни?
Если ваш партнёр предлагает взять кредит – требуйте полной прозрачности. Проверяйте, не оформлено ли что-то на ваше имя или под залог общего имущества. И если вы покупаете жильё в браке, сразу откройте калькулятор ремонта DOMEO и посчитайте, во что обойдётся начать заново после потери квартиры – эта цифра отрезвляет лучше любых обещаний. Потому что один скрытый кредит может стоить вам дома.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Подписывайтесь на DOMEO – здесь рассказывают истории о том, как молчание и долги разрушают семьи и отнимают жильё. Только честный опыт, чтобы вы не теряли дом из-за чужих ошибок.