Юрист, основатель бизнес-сообщества «Русяев Клуб» Илья Русяев рассказал, что могут сделать жильцы, если один из соседей «захватил» общий коридор на этаже для складирования личных вещей.
«Какие же правовые механизмы позволяют вернуть общее пространство и наказать захватчика? Первое, что надо понимать: любой межквартирный коридор, лестничная площадка или тамбур относятся к общему имуществу собственников», — пояснил он.
Использовать их как личное пространство без согласия всех собственников незаконно, заметил Русяев.
«Уменьшение или фактическое отчуждение общего имущества возможно лишь при согласии всех собственников. Сосед, заваливший коридор своими вещами, нарушает права остальных жильцов на беспрепятственное пользование общим имуществом», — поделился он.
По его словам, второй аспект проблемы связан с пожарной безопасностью.
«Правила противопожарного режима категорически запрещают размещать мебель и любые предметы на путях эвакуации, а также хранить инвентарь и материалы в тамбурах выходов», — отметил он.
В подобных ситуациях алгоритм действий начинается с фиксации нарушения, разъяснил эксперт.
«Нужно сделать фото и видео с датой, чтобы было видно расположение вещей относительно квартир, лифта, лестницы. Зафиксировать, насколько сужен проход, перекрыты ли эвакуационные выходы. Желательно составить акт с участием двух-трёх жильцов и представителя управляющей компании (УК)», — посоветовал он.
Этот документ станет доказательством в дальнейшем разбирательстве, отметил Русяев.
«Следующий шаг — письменное обращение в управляющую организацию. Нужно подать заявление с требованием провести осмотр, составить акт и выдать соседу предписание убрать вещи из общего коридора», — объяснил он.
Если УК бездействует или отписывается общими фразами, переходим к следующему этапу — жалобе в надзорные органы.
«Тут следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию региона с жалобой на незаконное использование общего имущества и бездействие УК. Приложить копию обращения в УК и все собранные доказательства», — рассказал он.
Если вещи расположены на путях эвакуации, у выходов, на лестнице или в тамбуре — подать также обращение в территориальный орган МЧС.
«Наказания вполне реально. За нарушение требований пожарной безопасности граждан ждёт предупреждение или штраф от 5 до 15 тыс. рублей, а если действует особый противопожарный режим — от 10 до 20 тыс. рублей», — подытожил он.
Ранее юрист Шамиль Султанов разъяснил, может ли собственник отказаться от уплаты взносов на капремонт.