На участке под бывшими складами на Борзова хотят построить 16-этажный ЖК

Компания «Мосинжиниринг», специализирующаяся на строительстве автомобильных дорог в Калининграде, запросила перевод 2,15 га на ул. Борзова под строительство 48 тыс. кв. метров жилья без новых объектов социальной инфраструктуры. Об этом пишет портал «Руград».

В интересах компании Георгия Мнацаканова готовится перевод под жилую застройку 2,15 га под бывшими складами на ул. Борзова, 90а. Застройщик запросил изменение Генерального плана Калининграда в части исключения участка 39:15:121034:2 из коммунально-складской зоны и установления в отношении него зоны смешанной и общественно-деловой застройки. Проект корректировки генплана рассматривался на общественных обсуждениях, которые проводила администрация Калининграда в декабре.

Согласно данным ЕГРН, компания «Мосинжиниринг» приобрела участок на Борзова, 90а, 27 января 2025 года у структуры Минобороны РФ — АО «Окружной материальный склад Московского округа Военно-воздушных сил и ПВО». С 2000 до 2016 года имуществом распоряжалась «Калининградская квартирно-эксплуатационная часть района» Минобороны РФ. В ноябре 2016 года комплекс перешёл в постоянное бессрочное пользование ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны РФ. С 2020 года складами распоряжалось АО «Отдельный материальный склад № 7», которое было зарегистрировано по тому же адресу. В июне 2024 года структура была реорганизована и присоединена к АО «Окружной материальный склад Московского округа» («ОМС»).

В настоящее время на ул. Борзова, 90а, 90а к1, 90а к2, 90б есть здания как немецкой, так и советской постройки. Их планируют снести в рамках реновации территории. Помещения в складах долгое время арендуют различные автосервисы и предприятия по обслуживанию автомобилей и проведению техосмотра.

В пояснительной записке к проекту корректировки генплана указано, что санитарно-защитные зоны предприятий по обслуживанию автомобилей могут быть от 50 до 100 метров. Однако, по мнению застройщика, «нерационально использовать такую территорию в качестве зоны размещения объектов обслуживания автомобилей» в окружении объектов жилой застройки и социальной инфраструктуры. В частности, напротив на ул. Борзова, 95 находится детский сад № 122.

Застройщик считает, что зона смешанной и общественно-деловой застройки для участка 39:15:121034:2 на ул. Борзова позволит «наиболее эффективно использовать эту территорию».

«Мосинжиниринг» рассчитывает задействовать под строительство высотного жилья весь массив 2,15 га без выделения территории под соцобъекты. При этом общая площадь проектируемого 16-этажного ЖК достигнет 68,8 тыс. кв. м, из них жилая — 48,1 тыс. кв. м. При норме жилищной обеспеченности 39,6 кв. м/чел. численность населения нового ЖК составит 1,22 тыс. человек. Для них потребуется 88 мест в близлежащих детсадах и 131 место в школах. В детском саду № 20 по состоянию на 21 июля 2025 года проектировщики нашли 43 свободных места. В детсаду № 122 затруднились предоставить информацию. В школе № 50 сообщили о наличии вакантных мест для учеников в 4, 6, 9 и 10 классах. С учётом этой информации инвестор не стал предлагать в генплане размещение объектов социальной инфраструктуры и объектов образования на рассматриваемой территории.

Согласно опубликованному заключению о проведении общественных обсуждений от 22 декабря, в слушаниях не принимали участие жители прилегающего квартала на ул. Осенней — Борзова. Замечания и предложения по существу отсутствовали. Материалы общественных обсуждений направлены в минград области для принятия дальнейшего решения по изменению генплана Калининграда.

В настоящее время компания «Мосинжиниринг» является одним из ведущих подрядчиков, занимающихся ремонтом улиц в Калининграде. При этом качество выполняемых работ порой вызывает вопросы. Один из примеров — ул. Красная. В июле 2023 года жители улицы сообщали «Новому Калининграду», что подрядчик повредил большое количество деревьев, ободрал кору, обрубил корни и причинил другой вред. Кроме того, местные жители жаловались на качество работ, в частности, криво уложенную и поломанную плитку. Она оказалась разбитой в некоторых местах на участке от улицы Карла Маркса до Захаровского рынка. Горвласти объясняли проблемы тем, что «на только что уложенную плитку произошел заезд транспортного средства», и заявляли, что «трагедии делать не нужно».

«Новый Калининград» направил информационный запрос в адрес компании «Мосинжиниринг» с просьбой прокомментировать планы по застройке указанного участка земли.