История одной консультации
Вчера консультировала девушку моего возраста. Запрос простой и одновременно очень сложный — нужно купить квартиру.
Дарье 40 лет. Она недавно развелась. Делить, по сути, нечего: уходит с личными вещами, одеждой и автомобилем.
Муж — бизнесмен (бизнес, доставшийся от отца). На протяжении 16 лет он уверенно транслировал одну и ту же мысль: недвижимость покупать невыгодно, деньги в бетон закапывать глупо, в бизнесе на эти же средства можно заработать в десять раз больше — и так далее по списку.
Когда «жили хорошо»
Супруги жили на широкую ногу: арендовали дорогую квартиру, много путешествовали, покупали брендовые вещи.
Потом случился кризис в отношениях и развод.
С октября они разъехались. Дарья с пятилетней дочерью переехала в другое съемное жилье, которое супруг обещал оплачивать.
В декабре он перестал это делать, сославшись на отсутствие финансовой возможности.
Перевел 15 000 рублей в месяц на ребенка, сел в самолет и улетел в Дубай с новой девушкой — на месяц.
Цена аренды
Аренда в 250 000 рублей в месяц бьет по Дарье не только финансово, но и морально.
И оглянувшись назад, она вдруг ясно поняла: с 18 лет она живет в аренде. Это больше половины жизни.
И с этой арендной историей пора заканчивать.
Почему?
Потому что сейчас эту аренду еще можно тянуть. А если что-то случится с доходом — она с ребенком останется буквально без крыши над головой.
Упущенный момент
Самое интересное — три года назад мы с Дарьей уже обсуждали покупку квартиры.
У нее был первоначальный взнос. Даже бывший супруг был готов дать согласие.
Но в последний момент Дарья отказалась от сделки.
«Ну что это за евро-трёшка… всего 60 квадратов. И вообще — недостаточно премиально».
Сегодня она была бы счастлива такой квартире.
Но с первоначальным взносом в 4 миллиона рублей евро-3 площадью 60 квадратных метров в семейную ипотеку в Москве уже давно не купишь.
Вот так.
Главный вывод
Если у вас есть возможность — купите хоть какую-то недвижимость. На подстраховку. Особенно если вся ваша жизнь проходит «напрокат».
В 100% случаев истории из серии «снимать выгоднее» заканчиваются плохо.
Я ни разу не видела позитивного исхода.
Почему мужчины выбирают «вечную аренду»
Чаще всего инициаторами «вечной аренды» выступают мужчины.
И здесь я хочу их немного защитить. Обычно это не потому, что они хотят навредить или не понимают, что недвижимость — это база.
Понимают. И очень хорошо понимают.
Но не покупают жилье в браке, как правило, по одной из причин:
1. «Сейчас не время»
За наличные купить не могут — доход пока не позволяет. В ипотеку не хотят, потому что «кормить банк» кажется неразумным. Решают подождать, накопить или заработать и купить сразу. Получается у немногих. Чаще — нет. А спустя 10–15 лет аренды становится очевидно, что ипотека давно была бы выплачена.
2. Инвестиции вместо квартиры
Деньги уходят в бизнес, крипту, фондовый рынок. Иногда это логично. Но слишком часто финал один: бизнес не выстрелил, рынок упал, активы заморозили — а семья продолжает кочевать по съемным квартирам.
3. Ожидание падения цен
Ждут, когда рынок «рухнет». Пока никто не дождался. Но мотив по-прежнему благой.
4. Недоверие к партнеру
Не хотят покупать недвижимость именно с этой женщиной: боятся развода, раздела имущества, не видят союз надежным.
5. Нежелание напрягаться
Покупка квартиры — это ответственность, работа, ипотека, ремонт. Проще платить аренду и не вникать.
6. Жизнь одним днем
Есть и те, кто живет здесь и сейчас. Это тоже выбор. Я его уважаю. Но замуж за такого — нет.
Что важно понять
Половина моих клиентов — мужчины.
В 10Homes покупателей мужчин очень много.
И я их понимаю. С их логикой им действительно ясно, почему они говорят супруге «арендовать выгоднее».
Но в 99% случаев за этими словами стоит не убеждение, а одна из причин выше.
Недвижимость = ваш спокойный сон, надежность, трезвое мышление в периоды нестабильности.
И не забывайте: «happy wife — happy life».
И в том числе ваше физическое здоровье.
С этим сложно спорить.