Москва. 19 января. ИНТЕРФАКС - Конституционный суд (КС) РФ проверит, допустимо ли ретроактивное применение пониженных санкций для застройщиков за просрочку в передаче квартир дольщикам и недостатки в них, свидетельствует картотека суда.
КС принял к рассмотрению жалобы Виктора Струкалина и Алексея Хлебнова, не согласных с расчетом взысканий с застройщиков по новым правилам, которые появились уже после нарушения договоров долевого участия в строительстве. Они оспаривают нормы вступившего в силу с 1 сентября 2024 года закона 266-ФЗ, который значительно урезал размер ответственности строительных компаний перед дольщиками.
В частности, закон снизил в 10 раз - с 50% до 5% от присужденных сумм - размер штрафа, который взыскивается с застройщика в пользу клиента. Новые правила были распространены и на договоры долевого участия, которые были заключены до вступления в силу этих изменений.
Также Хлебнов оспаривает пункт 2 постановления правительства РФ N326 от 18 марта 2024 года, который уменьшил размер неустойки за опоздание с передачей жилья дольщику. Согласно постановлению, ее размер с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года должен определяться по ключевой ставке ЦБ РФ на дату оплаты, но не выше 7,5%. Между тем по общим правилам неустойка определяется для физлиц как 1/150 от цены договора за каждый день просрочки.
В случаях Струкалина и Хлебнова, согласно документам, нарушения со стороны строительных компаний были зафиксированы еще в 2023 году, когда действовали старые нормы об их ответственности. Хлебнов в своей жалобе пишет, что квартиру ему ООО "Специализированный застройщик "Перхушково-Девелопмент" передал с опозданием на пять месяцев - в феврале 2024 года. В суд дольщик обратился еще в декабре 2023 года, но в сентябре 2024 года при вынесении решения суд применил упомянутое выше постановление правительства и закон, присудив только 50 тыс. рублей неустойки и 2750 рублей штрафа.
Читайте также: Правительство РФ продлило особый порядок выплаты неустоек в рамках ДДУ
Струкалин обращает внимание, что его спор с ООО "Специализированный застройщик "Волоколамское шоссе 24" из-за недостатков в квартире тянулся с лета 2023 года. В январе и в мае 2024 года суд первой, а затем апелляционной инстанций вынесли решение, взыскав в его пользу 670 тыс. рублей в счет устранения выявленных недостатков в квартире и 717 тыс. рублей неустойки за несвоевременное погашение соответствущей задолженности. При этом размер штрафа, как констатировали суды, мог составить полные 50% от взысканной суммы, но его все равно сократили как несоразмерный нарушению на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ до 150 тыс. рублей.
Дольщик был не согласен с уменьшением штрафа, так как застройщик при рассмотрении дела не просил применить статью 333 ГК РФ. Кассация отменила решение в части штрафа и отправила этот вопрос на новое рассмотрение, но в результате суды в январе и марте 2025 года еще сильнее срезали штраф - до 93 тыс. рублей, применив новую норму о том, что штраф в пользу покупателя не превышает 5% от взыскания.
Хлебнов и Струкалин считают, что ретроактивное применение упомянутых норм нарушает конституционные права дольщиков. Это создает неравенство среди них, поскольку лица, чьи дела рассмотрены до появления нового правового регулирования, получают штраф в размере 50%, а после этой даты - в размере 5% при идентичных нарушениях, отмечает в своей жалобе Струкалин. Также он полагает, что сокращение размера штрафа само по себе нарушает права дольщиков.
Заявители просят признать упомянутые нормы неконституционными, поскольку они могут применяться к возникшим до их принятия правоотношениям и нарушениям.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Читайте также на Interfax-Russia.Ru:
Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в МАХ