В 2026-м Москва должна получить 17 новых торговых объектов. Совокупная площадь – 366,4 тыс. кв. м, арендопригодная – 214,7 тыс. «квадратов». Средний проект – 21,5 тыс. кв. м (арендная — 12,6 тыс.), а больше всего запусков ожидают в ЮАО и ЮВАО: четыре и три объекта соответственно. И это меньше ожиданий 2025 года почти на 40%. Девять запусков — «догоняющие»: их сдвигали с 2024–2025 годов, потому что затянулись отделка и подбор арендаторов. Полупустой молл сегодня открывать просто невыгодно.
Самый заметный по масштабу в списке – МФК Lakes на Озёрной улице (54,4 тыс. кв. м). Рядом – West Mall на Лобачевского и «Венеция» на Мантулинской. В центре города отметился проект в «Доме Chkalov» на Земляном Валу: это редкий пример торговли в составе mixed-use, когда трафик делает не парковка, а пеший поток.
Если смотреть по карте, фокус смещается на юг и юго-восток. Там заявлены Portal на Рязанском проспекте, новый объект у метро «Текстильщики», а также несколько «Место встречи» – «Волгоград» (Ферганская, 17), «Керчь» (Бирюлёвская, 17) и «Мечта» (Каширское шоссе, 42/1). Это не про «выходной шопинг», а про повседневные нужды: супермаркет, услуги, фитнес, детские форматы.
Та же логика у небольших проектов в Новой Москве: «Прокшино» от А101, МФК «Остафьево» и «Алхимово» от «Самолёта». В СВАО появится «Ладога» на Широкой улице — ещё один пример районного масштаба. А ТЦ «Кленовый бульвар» в Нагатинском Затоне заявлен к открытию в конце 2026 года – ставка на ТПУ и стабильный локальный поток.
Почему рынок так «мельчает»? Консультанты прямо связывают это с быстрым ростом онлайн-продаж и с тем, что новые жилые кварталы всё чаще строят по схеме «город в городе». Для инвестора такой формат понятнее: меньше CAPEX, быстрее окупаемость, арендаторы диверсифицированы и не зависят от моды на один-два якоря.
На фоне Москвы Петербург выглядит осторожнее. Ряд аналитиков говорит, что в 2026-м в черте города громких премьер может не быть, а ввод в Петербурге и области сократится кратно. При этом в агломерации всё же ждут два малых ТЦ Kronung Group – «Kronung Новогорелово» и «Солнечный Kronung», их старт перенесён на 2026 год.
По всей России 2026 год тоже выглядит «годом переносов». NF Group ожидает рост ввода торговых центров на 21% – 638 тыс. кв. м, но прибавку должны дать прежде всего регионы, а не мегаполисы. Около 67% строящихся объектов в стране сдвинули сроки именно на 2026-й: девелоперам мешают дорогие деньги, подорожание стройки и осторожность арендаторов.
В списке – ТЦ «Летний сад» на Дмитровском шоссе и вторая очередь «Гагаринского» на улице Вавилова. На востоке столицы заявлен ТЦ «Открытый» с фитнесом и фудкортом.
Ритейлерам в 2026-м стоит присмотреться к «районникам»: там выигрывает не витрина, а сценарий «зашёл по дороге домой» – сервис, еда, спорт и быстрые покупки.