Стоимость недвижимости в Азербайджане, особенно квартир, продолжает расти из года в год. На этом фоне всё больше граждан интересуются, в каких районах Баку сегодня выгоднее всего приобретать жилье - как с точки зрения цены, так и будущих перспектив.
Как заявил председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж, наиболее привлекательным направлением для долгосрочных инвестиций является поселок Говсан.
По его словам, данный населённый пункт обладает значительным потенциалом развития. Здесь планируется строительство большого количества зданий Государственного агентства жилищного строительства Азербайджана (MİDA), ожидается рост логистической активности и увеличение объёмов строительства. В перспективе численность населения Говсана существенно вырастет, а развитие инфраструктуры может создать условия для его превращения в отдельный город.
Эксперт также отметил, что Алятская свободная экономическая зона станет одним из ключевых регионов роста, где увеличится экономическая активность и приток иностранных инвесторов. Владение недвижимостью как в Говсане, так и в Аляте, по его словам, в будущем приведёт к заметному удорожанию объектов.
При этом центр Баку, по мнению специалиста, уже практически исчерпал возможности для масштабной застройки, поэтому рост цен там в ближайшие годы будет менее интенсивным по сравнению с периферийными районами.
Говоря о перспективах рынка, В.Орудж сообщил, что в 2027 году ожидается относительный застой цен на квартиры. Более активный рост стоимости недвижимости прогнозируется в районах, где проводится реконструкция, развивается инфраструктура и наблюдается приток населения. Существенное влияние на цены окажут также новые транспортные проекты и строительство крупных жилых комплексов, в том числе в зонах пересечения проспектов Зии Буниятова и Гейдара Алиева.
Председатель подчеркнул инвестиционную привлекательность Карабаха и Восточного Зангезура, а также туристических регионов страны. В ближайшей перспективе, по его прогнозу, значительно вырастут цены на недвижимость в Габале, Шеки, Загатале, южном регионе, а также в Губинском и Гусарском районах.
В целом, по словам экономиста, реализация крупных государственных или частных проектов неизбежно приводит к росту цен в прилегающих районах. В этом контексте реконструкция дороги Хокмали - Гобу также станет фактором удорожания жилья в близлежащих зонах.
Эксперт отметил, что в 2026-м рост цен на недвижимость продолжится, однако он будет менее интенсивным, чем в предыдущие годы. В 2027-м тенденция к стабилизации усилится. Возможный переход маната к более свободному курсообразованию может привести к неопределённости на рынке. При росте цен в манатах стоимость недвижимости в иностранной валюте может снизиться либо остаться стабильной.
В качестве общего прогноза В.Орудж отметил, что в настоящее время целесообразно приобретать и эффективно использовать недвижимость. По его словам, период с 2021 по 2026 год запомнится как время пассивного роста цен, тогда как в дальнейшем более выгодной станет стратегия активного управления объектами - в частности, сдачи их в аренду.
#новости #mediaaz #недвижимость #район #покупка #перспектива