В сети появилась информация о резко возникшем у российской молодёжи ажиотаже на покупку квартир в Заполярье, цена которых сопоставима с стоимостью дорогих смартфонов. Одним из городов, которые популярны при покупке северного жилья, называют Воркуту.
Среди плюсов покупки недвижимости в Заполярье упоминают низкую цену (от 3 тыс. руб. за квадратный метр) и большие площади квартир. Особенно интересны такие предложения для тех, кто готов работать дистанционно. Кроме того, квартиры выгодно сдавать: посуточная аренда в городах, наполненных вахтовиками, довольно высока.
Из минусов проживания в Заполярье можно назвать суровые условия, большие затраты на одежду и питание. Так, официальный прожиточный минимум на 2026 год в республике Коми установлен в размере 21780 тыс. руб. на одного человека. При этом для северных территорий Коми, к которым относится Воркута, прожиточный минимум составляет на 5 тыс. руб. больше, чем для южных (25330 руб. против 20473 руб. на душу населения). Для сравнения: в соседнем, но менее холодном Пермском крае, прожиточный минимум на 2026 год составляет 17 424 рубля на человека.
Двухкомнатная за 200 тысяч
Согласно данным популярного сайта бесплатных объявлений, стоимость квартир, продаваемых в Воркуте, действительно очень низка. Так, есть предложения о продаже трёхкомнатной квартиры площадью 68,3 кв. м. на 2 этаже пятиэтажки за 1 млн руб., двухкомнатной квартиры в стандартной пятиэтажке за 450 тыс. руб. А однокомнатную квартиру площадью 26,6 кв. м. в пятиэтажном доме на улице Суворова (добираться до центра Воркуты 20 мин на автобусе) можно приобрести за 200 тыс. руб. При этом указывается, что в комнатах необходим ремонт, стоимость которого составит порядка 300 тыс. руб.
В то же время, заявленные риэлторами цены посуточной аренды жилья в Воркуте варьируются от 1600 до 2900 тыс. руб. за 24 часа.
Специалисты сферы недвижимости, опрошенные сайтом Komi.aif.ru, подтверждают: стоимость на покупку жилья в заполярном городе реально низка. При этом признаются, что тренда на массовую покупку молодеёжью жилья в Воркуте они не заметили.
Оценщик недвижимости Инга Назарько (Воркута), отмечает, что пока молодёжь лишь, напротив, стремится уехать из Воркуты.
«Стоимость недвижимости в Воркуте зависит от многих факторов (этажность, ремонт, место расположения). В городе можно найти благоустроенное жилье за 300 — 400 тыс. руб. А где-то "на посёлке" квартиру можно приобрести и за 100 тыс. руб. С другой стороны, есть и такие хозяева, которые выставляют ценник за хорошо отремонтированную квартиру под 5 млн руб.», — говорит оценщик жилья.
По словам эксперта, в реальности сделки по продаже квартир совершаются, как правило, при установленной хозяином «разумной» цене до 1 млн руб.
«Квартиры по цене 500 — 700 тыс. уходят довольно быстро. Причём, неважно, двухкомнатная ли, трехкомнатная ли. Кто-то выбирает по ремонту, кто-то по расположению — кому что нравится. Люди, которые хотят продать быстрее, и в центре Воркуты продают за 400 — 500 тыс. руб., лишь бы продать и уехать. А те, кто хочет выручить больше денег, ставят ценник за 1 млн руб. и сидят, год ждут у моря погоды», — говорит Инга.
По словам специалиста, ажиотажа среди молодёжи по поводу покупки недвижимости в Воркуте она не замечала.
«В Воркуту почти не едут. Это Крайний Север. Отсюда больше уезжают. Молодёжь резко стала покупать недвижимость в Воркуте? Глупости. Молодёжь из Воркуты уезжает», — говорит оценщик недвижимости.
Едут медики и вахтовики
Другой представитель сферы недвижимости, занимающийся много лет скупкой дешёвых квартир в Воркуте и сдающий их в аренду, признается, что этот бизнес прибылен, если иметь обширную клиентскую базу.
«Работаю на этом рынке 20 лет. Скупаю недвижимость по низкой цене, затем сдаю в аренду посуточно. Последний объект, который приобрёл — двухкомнатная квартира в спальном районе Воркуты в шаговой доступности от всех социальных учреждений (почты, школы, больницы), купил за 120 тыс. руб. Окупаемость этих вложений составит порядка 2 лет», — говорит агент по недвижимости.
Эксперт признается, что удачно сдавать приобретённое по низкой цене жилье ему позволяет обширная, наработанная годами база клиентов.
«Командировочные, врачи, учителя, различные бригады, строители, сотрудники, работающие вахтовым методом, едут в Воркуту и обращаются за арендой», — говорит специалист.
При этом он отрицает, что в последнее время появилась тенденция к активной скупке жилья в Воркуте. «Скорее наоборот, жилье здесь стремятся продать», — говорит агент по недвижимости.