Мечта о собственном доме может стать реальностью! В Москве льготную
ипотеку на строительство частного дома можно оформить в рамках
государственной программы «Семейная ипотека». Это единственная программа, которая доступна для таких целей в столице на сегодняшний день.
В этой статье разберём: какие семьи вправе претендовать на льготу, какую сумму можно получить и какие подводные камни ждут на пути оформления.
Условия программы
- Ставка: 6% годовых на весь срок кредитования.
- Максимальная сумма кредита: 12 млн рублей для Москвы и Московской области.
- Первоначальный взнос: от 20% стоимости строительства. Можно использовать материнский капитал.
- Срок кредита: до 30 лет.
- Срок действия программы: до 31 декабря 2030 года.
- Возможность увеличения суммы: можно оформить комбинированную ипотеку
— часть по льготной ставке (до 12 млн рублей), а оставшуюся сумму — по
рыночной ставке или региональной программе. Общий лимит в этом случае — до 30 млн рублей для Москвы и МО.
Требования к заёмщику
- Гражданство РФ у заёмщика и детей.
- Возраст: от 18 лет (конкретный банк может устанавливать более высокие требования).
- Семейное положение: с 1 февраля 2026 года при оформлении льготной семейной ипотеки супруги обязаны выступать созаёмщиками.
- Работа: официальное трудоустройство, стаж на
текущем месте — от 3 месяцев. Для ИП, собственников бизнеса, адвокатов —
срок ведения деятельности не менее 1 года. - Семья должна соответствовать одному из условий:есть ребёнок до 7 лет на дату заключения кредитного договора;
есть ребёнок-инвалид до 18 лет;
есть двое и более несовершеннолетних детей.
Требования к объекту строительства
- Дом должен быть отдельно стоящим, предназначенным для проживания одной семьи, не состоять из блоков или квартир.
- Не более 3 этажей, высота — не более 20 м.
- Земельный участок должен относиться к категории земель населённых пунктов с разрешённым видом использования для ИЖС.
- Дом можно строить на землях для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства, но регистрация в таком доме может быть запрещена.
Дополнительные требования к строительству
- Строительство возможно только с привлечением подрядчика по договору подряда с обязательным использованием счёта эскроу. Самостоятельное строительство по программе не допускается.
- Перед началом строительства необходимо уведомить местную администрацию с указанием характеристик планируемого дома. Разрешение на строительство не требуется, но нужно получить уведомление о соответствии планируемого объекта от разрешительного органа. Срок рассмотрения — 7 рабочих дней, при нахождении участка в границах исторического поселения — до 23 рабочих дней.
- Срок строительства обычно составляет от 12 до 24 месяцев,
но может сокращаться до 12–18 месяцев при использовании домокомплекта.
Конкретные сроки прописываются в договоре с банком и подрядчиком. - После завершения строительства дом необходимо поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности. После этого эскроу-счёт раскрывается, и средства перечисляются подрядчику.
Как оформить ипотеку
- Убедиться в соответствии условиям программы. Проверить, соответствует ли семья требованиям, а также характеристики земельного участка и планы по строительству.
- Рассчитать стоимость строительства и параметры кредита с помощью ипотечного калькулятора.
- Выбрать банк и подать заявку. Можно сделать это
онлайн или в отделении. В пакет документов обычно входят паспорт, СНИЛС,
справка о доходах, свидетельства о рождении детей, справка об
инвалидности ребёнка (если применимо). - После одобрения заявки подготовить документы по строительству.
Например, проект договора подряда с юридическим лицом или ИП,
документы, подтверждающие право собственности на участок и его оценку. - Подписать ипотечный договор в отделении банка.
- Внести первоначальный взнос и дождаться перечисления средств на эскроу-счёт.
Важные нюансы
- Один гражданин может получить только один льготный кредит в рамках программы. Исключение — если после получения кредита в семье родился новый ребёнок или предыдущий кредит был погашен.
- Нельзя покупать недвижимость у взаимозависимых лиц (родственников, партнёров по бизнесу и т. д.) согласно ст. 105.1 НК РФ.
- Банк может отказать в ипотеке, если заёмщик не соответствует условиям программы, у него низкий доход, плохая кредитная история или высокая закредитованность.
Условия могут меняться, поэтому перед оформлением ипотеки стоит уточнять актуальные требования в выбранном банке и на официальном сайте программы.
Некоторые банки, которые участвуют в программе семейной ипотеки: Сбербанк, ВТБ, Банк ДОМ.РФ, Альфа-Банк и другие.
Резюме от агентства «Московские ключи»
Строительство собственного дома в Москве по льготной ставке 6% — это реальная возможность для молодых семей, которую дает государственная программа.
Главная мысль: программа строго регламентирована — от требований к семье до технологии строительства через эскроу-счета и подрядные организации.
Что это значит для вас?
Если вы планируете строительство дома, первым шагом должна стать консультация с экспертом по недвижимости и ипотеке. Мы рекомендуем обратиться к специалистам нашего агентства, которые помогут:
- Проверить соответствие вашей семьи и земельного участка всем требованиям программы.
- Подобрать оптимальный банк из числа партнеров, где выше шансы на одобрение.
- Найти надежного подрядчика для строительства и проверить договор подряда.
- Организовать весь процесс: от подачи уведомления в администрацию до регистрации права собственности на готовый дом.
Не пытайтесь пройти этот сложный путь в одиночку — доверьте оформление профессионалам, чтобы избежать дорогостоящих ошибок и получить ключи от дома точно в срок.