Санкт-Петербург, традиционно считавшийся одним из самых привлекательных рынков недвижимости в России, в 2025 году столкнулся с неожиданным поворотом событий.
По данным аналитических компаний, на первичном рынке города было реализовано 38,2 тыс. квартир и апартаментов, что на 16% меньше по сравнению с 2024 годом. В то же время Ленинградская область продемонстрировала противоположную динамику: продажи жилья здесь выросли на 12%, достигнув 21,2 тыс. объектов. Этот тренд стал историческим событием для обоих регионов.
Цены и площадь: что изменилось?
Несмотря на снижение продаж, средняя цена квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга выросла на 15% и составила 299,2 тыс. рублей. Средняя площадь квартир уменьшилась на 2% до 38,5 кв. м, что способствовало увеличению стоимости лота на 13% — до 11,5 млн рублей. В Ленобласти ситуация была иной: средняя площадь проданного жилья увеличилась на 4% до 41,5 кв. м, а цены поднялись на 10% до 171,7 тыс. рублей за квадратный метр. Это привело к росту стоимости квартир на 15% до 7,1 млн рублей.
Александр Пыпин отметил, что подобная ситуация — когда продажи в Ленобласти растут, а в Петербурге падают — зафиксирована впервые в истории рынка недвижимости.
Выручка застройщиков: контрастные результаты
Суммарная выручка застройщиков Ленинградской области составила 151 млрд рублей, что на 29% выше показателей предыдущего года. В то же время у петербургских застройщиков выручка сократилась на 5%, составив 440,5 млн рублей. Однако реальная выручка может оказаться ещё ниже этих цифр, так как значительная часть сделок осуществляется по рассрочкам, расчёты по которым будут производиться в будущем.
Неудивительно, что доля сделок с ипотекой также снизилась: в Петербурге она упала с 70% до 51%, а в области — с 74% до 60%. Это говорит о том, что покупатели становятся более осторожными и не спешат оформлять кредиты на жильё.
Декабрьский бум: отложенный спрос
Несмотря на общий спад в продажах, декабрь стал рекордным месяцем для Санкт-Петербурга: было заключено 5326 договоров долевого участия (ДДУ), что на 41% больше по сравнению с ноябрем и на 60% больше по сравнению с декабрем 2024 года. В Ленинградской области количество сделок также возросло — на 29% до 3454 ДДУ.
Рост продаж в конце года связан с ожидаемой реформой ужесточения условий выдачи семейной ипотеки. «Мы фиксируем отложенный спрос», — комментирует ситуацию Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость». Люди откладывали решение квартирного вопроса, чтобы не оказаться в ситуации, когда в 2026 году им будет сложно получить ипотеку.
Ввод жилья: кто впереди?
По объемам ввода жилья Ленинградская область обошла Санкт-Петербург: в городе было сдано в эксплуатацию 2,687 млн кв. м, тогда как в области — 4,020 млн кв. м. Ситуация с предложением на первичном рынке остаётся благоприятной для Ленобласти и в 2026 году: по состоянию на январь в области действуют 222 разрешения на строительство против 164 в Петербурге.
С учётом того, что средняя стоимость квадратного метра в области почти в два раза ниже, чем в городе, можно ожидать дальнейшего перетока спроса из Петербурга в новостройки Ленобласти.
2025 год стал знаковым для рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Упадок продаж в городе и рост интереса к жилью в области ставят под сомнение будущее петербургского рынка недвижимости. В условиях роста цен и изменения ипотечных условий покупатели начинают искать более выгодные предложения за пределами города. Вопрос о том, сможет ли Санкт-Петербург вернуть утраченные позиции, остаётся открытым.