🛍150 000 новых домов и рост спроса на виллы: тенденции рынка недвижимости на 2026 год

19 января19 янв

1 мин

Рост цен в 2026 году ожидается в среднем от 4 % до 10 % в Дубае в зависимости от сегмента. Премиальные и элитные локации показывают более высокую динамику, чем доступные. В Абу-Даби прогноз роста в жилом сегменте от 6 % до 12 % с разницей по типам: виллы, премиальные квартиры и доступные апартаменты. Отдельные прогнозы показывают возможную коррекцию цен из-за существенного увеличения предложения (до 150 000 новых домов): падение цен на часть сегментов может составить до 10–15 %. Спрос смещается в сторону доступных и среднеценовых районов: JVC, Arjan, Town Square, Al Furjan, Dubai South. Премиальные виллы и дома остаются привлекательными для HNW-клиентов благодаря ограниченному предложению и высокому спросу на просторные объекты. Новые проекты с инфраструктурой умных домов и устойчивыми технологиями усиливают интерес международных покупателей. Рынок аренды стабилизируется после резкого роста последних лет. Прогнозируемый рост арендных ставок 6–10 % в премиальных сегментах в Дубае.

Рост цен в 2026 году ожидается в среднем от 4 % до 10 % в Дубае в зависимости от сегмента. Премиальные и элитные локации показывают более высокую динамику, чем доступные.

В Абу-Даби прогноз роста в жилом сегменте от 6 % до 12 % с разницей по типам: виллы, премиальные квартиры и доступные апартаменты.

Отдельные прогнозы показывают возможную коррекцию цен из-за существенного увеличения предложения (до 150 000 новых домов): падение цен на часть сегментов может составить до 10–15 %.

Спрос смещается в сторону доступных и среднеценовых районов: JVC, Arjan, Town Square, Al Furjan, Dubai South.

Премиальные виллы и дома остаются привлекательными для HNW-клиентов благодаря ограниченному предложению и высокому спросу на просторные объекты.

Новые проекты с инфраструктурой умных домов и устойчивыми технологиями усиливают интерес международных покупателей.

Рынок аренды стабилизируется после резкого роста последних лет. Прогнозируемый рост арендных ставок 6–10 % в премиальных сегментах в Дубае.

Средние сегменты предлагают стабильность, но рост будет умеренным.

Дирхамы ОАЭ остаются без налога на прирост капитала и подоходного налога, что сохраняет привлекательность доходных инвестиций.

Рынок становится более зрелым: доля off-plan продаж высока, но проектная дисциплина и репутация девелоперов становятся критически важными.

Экономический рост ОАЭ и рост населения поддерживают спрос на жилье и коммерческую недвижимость.

❓Что выбрать покупателям?

Выбирать объекты в районах с инфраструктурой, спросом на аренду и потенциалом роста.

В приоритете доступные и средние сегменты с высокой ликвидностью.

Для инвесторов с долгой перспективой виллы и премиальные проекты сохраняют ценовую устойчивость.

Для более экспертного подбора пишите @MikhailDo

👨‍💻Каждый кейс нужно рассматривать индивидуально.

Михаил Доронин, эксперт по недвижимости

#михаилдоронин #недвижимостьдубай

#рынокнедвижимости2026 @midoronin